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開發商私自將房子抵押怎么辦
問：商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋抵押給第三人的，應承擔什么樣的責任？

答：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第八條、第九條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

　　合同未登記備案是否無效

　　問：開發商辦理的商品房預售合同未按規定辦理登記備案，購房者是否有權利解除購房合同？

　　答：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第六條規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持；當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

　　產權證辦不了可否要求賠償

　　問：我入住小區快兩年了，由于開發商未及時提供辦理產權證的相關資料，現在仍然沒有領到產權證，請問我是否可以要求開發商做出賠償？

　　答：根據我國《城市房地產管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》，開發企業應當協助業主辦理產權證，并提供必要的證明文件。由于開發商的原因導致業主無法辦理產權證，開發商應當向業主承擔違約責任。