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簡(jiǎn)介：作者：南方網(wǎng) 買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，否則你的合法權(quán)益無法得到保障。但是，在購(gòu)房時(shí)你一定要注意，你想購(gòu)買的房子是否已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)。 開發(fā)商在進(jìn)行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資 ...作者：南方網(wǎng)買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，否則你的合法權(quán)益無法得到保障。但是，在購(gòu)房時(shí)你一定要注意，你想購(gòu)買的房子是否已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)。

開發(fā)商在進(jìn)行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國(guó)有土地使用權(quán)或正在建設(shè)中的工程作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人（一般為借款人）不得處置抵押物。因此，在抵押權(quán)尚未解除的情況下，開發(fā)商預(yù)售商品房前必須經(jīng)享有抵押權(quán)的銀行同意，且保證預(yù)售所得款項(xiàng)先用于償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

因此，在購(gòu)房前買家核驗(yàn)開發(fā)商出示的國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須注意該證書上“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利證明”欄內(nèi)是否注明有上述抵押情況。如有上述情況，買家應(yīng)注意核驗(yàn)自己購(gòu)買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。由于個(gè)別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不愿放棄其在開發(fā)項(xiàng)目上設(shè)置的抵押權(quán)，導(dǎo)致買家無法順利取得產(chǎn)權(quán)證。