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按揭貸款與房屋抵押貸款之區分
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:960 ℃

  近日,針對“中、農、工、建等四行停止新增開發貸款審批”風波,個人貸款或將受影響,記者采訪了解到,四行雖然否認了對房企停止開發貸款的審批,但都明確表示,年底信貸額度有限,放款要根據企業的資質情況來決定。騰輝信德貸款公司認為,資質不怎么高的中小房企或將被銀行拒之門外,年底,八成中小房企猶如冬天的“寒號鳥”被凍得直打“哆嗦”。

房企調控政策持續加碼

繼9.29新政、限購令出臺之后,房產調控政策持續加碼。據媒體報道,占據信貸市場大半江山的中、農、工、建四大國有商業銀行10月底已停止了新增開發貸款審批。雖然該消息被四行否認,但四行皆表示,年底信貸額度比較有限,放房企開發貸款要考慮企業的資質。這意味著資質不怎么強的中小房企將面臨“貸款”難的境遇。

北京騰輝信德資深貸款顧問-黃靜認為:更壞的消息還在后面。一個月內,央行兩調存準、一次加息,貨幣政策似乎開始步入緊縮通道。調控壓力下,傳統的融資渠道幾近關閉,房地產企業現金回籠壓力與日俱增。資深房地產專家謝逸楓表示,中央會根據房價是否大幅度上漲來決定要不要出臺新一輪調控政策,尤其是今年11月份的房價,將會決定中央是否發起第三輪房地產政策調控。“如果開發商繼續哄抬房價,不排除會放出更加嚴厲的政策,實施第三輪房地產政策調控。

大型房企: 不差錢

二三線城市“拿地歡”

近日,銀監會選擇了60家大型房地產企業集團進行分析,發現多數大型房企存在負債率過高、貸款集中到期等諸多風險點。但房地產開發企業并不以為然,據記者了解,品牌房企10月份在二三線城市“拿地歡”。

據了解,素有房地產權重股“萬保招金”四家房企在前三季度收益頗豐,前三季度銷售總額達到1378億元,與2009年全年1427億元的銷售總額相比,僅相差不到50億元。在資金充足的情況下,多數房企開始涌向二、三線城市拿地。根據中國某機構對20家重點企業的監測,10月重點企業新增土地儲備1837.57萬平米,環比大漲136.76%。多數新增土地位于二三線城市,新增土地平均樓面地價僅為1621元/平米,環比大幅下降49.87%。另據數據顯示,今年10月份,20家重點監測企業中新增土地儲備的企業由7家增加到9家,接近半數的企業在10月份內新增土地儲備。

騰輝信德黃靜認為,房企涌向二、三線城市拿地,一是因為二三線城市沒有限購令;二是去年中央經濟工作會議明確加快城鎮化步伐,中小城鎮有更多發展機遇;三是二三線城市發展迅速,對開發商來說利潤也不輸于一線城市。

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