人行鼓勵金融機(jī)構(gòu)放寬10年房齡二手房貸款限制
昨天人行上海分行在上海市金融形勢分析會上要求滬上金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)支持上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，并特別指出，金融機(jī)構(gòu)要支持市政府兩個“1000萬”商品房的建設(shè)和交易，適當(dāng)放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制。
滬人行指出，除此之外，銀行應(yīng)合理利用利率浮動政策和貸款差別成數(shù)調(diào)控個人住房貸款比例和增速，并應(yīng)密切關(guān)注和防范房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人行上海分行這一指導(dǎo)性政策的出臺，將有利于激勵銀行目前的二手房個貸業(yè)務(wù)。記者從滬上房貸中介機(jī)構(gòu)獲悉，從今年3月央行宣布升息以來，滬上主要銀行全部出臺房貸緊縮政策，以控制高齡二手房的貸款風(fēng)險，從而也導(dǎo)致這一二手房市場主要貸款品種業(yè)務(wù)急劇萎縮。
據(jù)神舟房產(chǎn)市場總監(jiān)孟軍介紹，在今年3月銀行出臺對10年期二手房貸款緊縮以及停止轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)等政策之前，該房貸中介10年左右二手房的成交量占所有二手房業(yè)務(wù)成交量為70%，目前已跌落至只占總成交量的20%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，滬人行這一政策應(yīng)該表明了對下半年信貸應(yīng)支持房地產(chǎn)消費(fèi)的態(tài)度。“盡管10年房也應(yīng)是風(fēng)險較大的高齡房，但銀行可以通過更靈活的提高貸款首付和浮動貸款利率來平衡風(fēng)險和收益。”業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，銀行在未來的二手房貸款政策上將有一些差別性的變化。
人行上海分行金融形勢分析會還指出，本市金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注并解決下半年可能出現(xiàn)的貸款增長后勁不足的問題。尋找并支持新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，支持中小企業(yè)發(fā)展和擴(kuò)大居民消費(fèi)，保持信貸平穩(wěn)合理增長；重視房地產(chǎn)市場發(fā)展對銀行信貸的影響，既要支持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，又要切實(shí)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
人行鼓勵金融機(jī)構(gòu)放寬10年房齡二手房貸款限制
