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有下列情況之一的，抵押權人有權處分抵押的房地產：

（1）債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押達成延期履

行協議的；

（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代履發行到期債務的；或者抵押人的

合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

（3）抵押人被依法宣告解散或者破產的；

（4）抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；

（5）抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房

地產。協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通告抵押人；抵押房地產為共有

或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承

租人依法享有優先購買權。

同一房地產設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分，但

對處分新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時

，應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先

受償。法律、法規另有規定的依照其規定。

抵押權人對抵押房地產的處分，加下列情況而上止：

1.抵押權人請示中止的；

2.抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務。并經抵押權人同意的；

3.發現被拍賣的抵押物有權屬爭議的；

4.訴訟或仲裁中的抵押房地產；

5.其他應中止的情況。

處分抵押物所得金額，依下列順序分配：

1.支付處分抵押房地產應繳納的稅款；

2.扣除抵押權人債權本息及支付違約金；

3.償還抵押權人全權本息及支付違約金；

4.賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；

5.剩余金額交還抵押人。

處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有

權向債務人追索不足部分。