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何大鵬一家今年8月終于提前還完了早年購房時的按揭貸款，擺脫了每月近4000元的房款壓力。他和愛人都備感輕松，目前已將一直未實現的買車計劃提上日程。因為買房及還房貸已花費了大部分積蓄，家里沒有太多現金支持買車計劃。何大鵬和愛人商量后決定用房產抵押進行貸款。但不知該如何辦理，在抵押貸款時應注意哪些問題。記者就此咨詢了相關律師，并了解了相關流程。

　　行情：目前銀行等金融機構均開設有房屋抵押貸款業務。該業務大致流程分五步，何大鵬的抵押貸款涉及汽車經銷機構、金融機構、評估機構、保險公司及市建委五個部門，整個過程一般一個月左右即可辦妥。

　　提示：開設有房屋抵押貸款業務的機構除各大銀行外，還有典當行、投資機構、房產中介等。各機構在業務操作上基本相同，可抵押貸款最高額度均在房屋評估價值70%以內，還款期限也類似，還款利率一般按人民銀行規定的商業貸款利率執行。

　　“貸款條件”抵押房屋產權須明晰

　　辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：

　　1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　“必備材料”9種材料缺一不可

　　業務辦理所需的材料較多且缺一不可，具體需提供材料如下：

　　1、借款申請書；

　　2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；

　　3、職業和經濟收入證明，以及家庭基本狀況；

　　4、與經銷商簽訂的購車協議或合同；

　　5、抵押房屋清單和有處分權人(含財產共有人)同意抵押的證明

　　6、房屋產權證

　　7、房屋評估證明

　　8、抵押保險

　　9、要求提供的其他文件資料。

　　-律師提示

　　購買抵押房產不能辦產權證

　　案例：邱女士經人介紹看中了一套位置不錯的二手房，在和房主經過一番商談后，終于簽訂了轉讓合同，但在交完款后邱女士去相關地區建委的主管部門辦理產權證時卻發現，自己買的二手房產權證辦不下來。主管部門表示該房產已經做了抵押登記，房主和邱女士的交易是無效的。

　　解析：我國《擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。邱女士所購二手房的房主，在明知房子已做了抵押貸款的情況下，未通知相應的典當行就自行轉讓房屋，雖已簽訂轉讓協議但仍屬無效。