導(dǎo)讀：個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。那么，個(gè)人商業(yè)用房怎么辦理貸款呢?個(gè)人商業(yè)用房貸款辦理需要哪些條件呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
一、個(gè)人商業(yè)用房貸款的貸款對(duì)象
具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
二、個(gè)人商業(yè)用房貸款的借款人必須同時(shí)具備下列條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)至少有所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn))50%及以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)商業(yè)用房的首付款;
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
三、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
(1)合法的身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口本、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的合同、協(xié)議等;
(4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的自籌資金的有關(guān)證明;
(5)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
四、貸款額度：
最高為所購(gòu)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn))的50%。
五、貸款期限：最長(zhǎng)為10年。
六、貸款利率：
按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
七、個(gè)人商業(yè)用房貸款的辦理流程
(1)貸款咨詢(xún)：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話(huà)或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
(2)貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;
(5)客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款;
(6)貸后服務(wù)：客戶(hù)享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
建行公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)
申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件有：
1、有合法的身份;
2、按時(shí)足額繳存住房公積金;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件;
5、有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;
6、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
7、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。》》》點(diǎn)擊閱讀全文
不能申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)
第一類(lèi)：沒(méi)有還清貸款的房子。
該類(lèi)房屋是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交借款人，雖然享有使用權(quán)但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。
第二類(lèi)：房齡太久戶(hù)型太小的二手房。
房齡太久戶(hù)型太小的二手房往往不具備抵押貸款資質(zhì)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款，當(dāng)然如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。》》》點(diǎn)擊閱讀全文
小編提醒：
小編為您提供的上述個(gè)人商業(yè)用房貸款的相關(guān)申請(qǐng)要求，是以中國(guó)建設(shè)銀行的個(gè)人商業(yè)用房貸款為例，如有不明之處，小編建議借款人到當(dāng)?shù)氐慕ㄐ羞M(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)了解。
