導(dǎo)讀：哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款?如：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購(gòu)公房、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、房齡太久的二手房、戶(hù)型太小的二手房等類(lèi)型的房屋都是不能辦理抵押消費(fèi)貸款的，關(guān)于這些限制辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。
不能辦理抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)類(lèi)型有：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購(gòu)公房
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話(huà)，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
5、房齡太久、戶(hù)型太小的二手房
房齡太久、戶(hù)型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款;
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
符合房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款條件的申請(qǐng)所需材料要求：
1、身份證;
2、法有效戶(hù)口本(首頁(yè)、地址頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè);集體戶(hù)口的，提供首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè));
3、軍官須提供軍官證;
4、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過(guò)月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫(xiě));
5、收入證明所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章;
6、工資流水或完稅證明;
7、大專(zhuān)以上學(xué)歷證明;
8、婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè)、離婚證或民事調(diào)解書(shū)，或所在派出所、街道辦事處開(kāi)具的婚姻或單身證明，注：?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開(kāi)據(jù));
9、配偶的身份證和戶(hù)口本;
10、外地人需提供暫住證(照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè));
11、購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件及買(mǎi)賣(mài)合同。
小編提醒：
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，一般銀行都可以受理，要注意的是。現(xiàn)在的內(nèi)資商業(yè)銀行和外資商業(yè)銀行所推出的貸款產(chǎn)品存在差異，利息的節(jié)省、貸款額度、審批程序與速度方面，各家銀行差異很大，消費(fèi)者最好在專(zhuān)業(yè)人士建議下謹(jǐn)慎挑選。
