導讀：找沙市民對住房公積金貸款擔保費的問題很有疑問為什么有房產(chǎn)證作抵押,還要什么擔保費呢?而且費用還不能退。這筆費用的意義是什么?
長沙擔保公司按貸款額0.5%收取擔保費
從長沙住房公積金管理中心相關處室負責人處獲悉，長沙住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估等早就免費了，而強制性機構擔保則是全國慣例，費用也是擔保公司收取，長沙住房公積金管理中心并沒有收費。
關于住房公積金貸款的擔保服務費問題，近年來在全國各地一直備受市民質疑。在長沙市政府門戶網(wǎng)站“政民互動”欄目中，近年有多條市民來信，投訴擔保服務費“搭車收費、強制收費”。長沙住房公積金管理中心做了相關回復。
一條2011年3月25日長沙住房公積金管理中心的回復內容稱“根據(jù)長沙住房公積金管理委員會2009年第二次會議紀要精神，凡住房公積金個人住房貸款由擔保公司進行全程擔保(含商業(yè)貸款轉公積金貸款)，擔保公司按貸款額0.5%收取擔保費。目的是為了加強防范公積金貸款資金風險。”
一條2013年1月4日長沙住房公積金管理中心的回復稱“我中心考慮到期房貸款存在的巨大風險，委托資信可靠的長沙長銀企業(yè)擔保公司進行全程全額保證，個人貸款采用抵押加全程全額擔保的方式，符合相關法規(guī)政策。”“個人貸款中的擔保費用并非管理中心收取，而是擔保公司基于擔保合同收取的費用。”
經(jīng)查詢長沙住房公積金管理中心官網(wǎng)，在《住房公積金個人貸款業(yè)務須知》第二條發(fā)現(xiàn)，其中明確了“有中心認可的房產(chǎn)作為抵押和擔保公司的保證擔保”。
根據(jù)《長沙市住房公積金管理條例》，公積金管理中心應當對個人貸款進行有效的風險控制，要求個人貸款提供擔保。根據(jù)省住建廳頒布的《湖南省住房公積金個人貸款管理辦法》，管理中心可根據(jù)具體情況，采用抵押、質押、保證和抵押加階段性保證等擔保方式的一種或同時幾種。
分析減費是好事，對樓市影響不大
今年8月，住建部發(fā)出通知，將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
湖南省房協(xié)專家委員表示，目前申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用。
一是評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。二是擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。
“商業(yè)銀行房貸新政緊，公積金貸款就緊，反之也一樣。”樂兵認為，“此次取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費只是政府進一步規(guī)范市場收費行為，對評估機構業(yè)務影響較大，對樓市不會產(chǎn)生較大影響。”
某咨詢研究部總監(jiān)，取消的收費項目產(chǎn)生的費用具體到每套房子并沒有多少錢，但此次取消收費是簡政放權的體現(xiàn)，客觀上減輕購房者壓力以及交易環(huán)節(jié)成本，還利于民有利于活躍市場。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其個人微博表示，減費是好事，(住房公積金管理制度)誕生于20年前，學習新加坡模式，卻水土不服，現(xiàn)已非常扭曲，批評者甚眾。
