現(xiàn)房合同第四條規(guī)定了“抵押情況”條款，要求開發(fā)商明示房屋的抵押狀況，提示購房人在購買抵押房產(chǎn)時(shí)作必要的補(bǔ)充約定。但新版合同有些缺陷是沒有提供“附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定”的范本。這使得非法律專業(yè)的購房人可能不知道應(yīng)當(dāng)如何約定附件三的內(nèi)容。實(shí)踐中，不少開發(fā)商提供的附件三的內(nèi)容不符合法律的規(guī)定，不能有效保護(hù)購房人的合法權(quán)益。
按照法律規(guī)定，出售抵押房產(chǎn)，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，并在售出后辦理解押手續(xù)。因此，附件三中應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人(一般為銀行)同意開發(fā)商出售抵押房產(chǎn)的書面證明。同時(shí)，附件三還應(yīng)包括開發(fā)商限期解除抵押的承諾(包括承諾辦理解押、解押的期限和逾期未辦理解押的違約責(zé)任)。有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)承諾在很短的時(shí)間內(nèi)解押，而資金短缺的開發(fā)商要等較長(zhǎng)的時(shí)間。一般來講，辦理銀行貸款的業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)不大，因?yàn)椴唤庋恨k不了貸款，一次性付款的業(yè)主要多加注意。此外，無論何種情況，都需要約定解押的時(shí)間和違約責(zé)任。
按照法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
