本文介紹辦理抵押貸款條件、流程和費(fèi)用。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。
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辦理住房抵押貸款的流程
辦理抵押貸款條件
辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。
貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。還款方式為等額本息。
簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。
辦理抵押貸款流程
通過銀行辦理抵押消費(fèi)貸款，流程共分七步(如表所示)，辦理抵押消費(fèi)貸款時(shí)長(zhǎng)一般為一個(gè)月左右，快則兩周可完成，如海淀區(qū);由于各銀行審批時(shí)間、房地局抵押登記時(shí)間都不一樣，因此要視具體情況而定。
在辦理抵押貸款中，辦理人需提供：本人有效身份證、戶口簿、軍官證;所在單位出具的資信調(diào)查函、包括職業(yè)性質(zhì)、職工穩(wěn)定性;個(gè)人綜合月收入證明;個(gè)人工作證和代表工資記錄或工資清單;學(xué)歷證書，職稱證書;房產(chǎn)證或房屋租賃合同等住房情況證明;婚姻狀況及子女情況;近期水、電、煤氣、電話費(fèi)等任一項(xiàng)繳費(fèi)單或居委會(huì)證明;與銀行有關(guān)的個(gè)人貸款情況及其他業(yè)務(wù)往來證明等。
辦理抵押貸款費(fèi)用
辦理抵押貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、抵押費(fèi)。
評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的3%。，交予評(píng)估公司;貸款服務(wù)費(fèi)為3500元，貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%;抵押費(fèi)為200元。
在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中，評(píng)估所一般都是由銀行指定的，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估所所做出的評(píng)估價(jià)一般要低于市場(chǎng)價(jià)(一般低于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)10%-20%)。這樣，有可能出現(xiàn)評(píng)估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會(huì)出現(xiàn)故意壓低資產(chǎn)評(píng)估值的現(xiàn)象。
比如客戶高先生的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)為70萬元，希望借款48萬元;按照市場(chǎng)價(jià)及七成的最高額度，可以貸到49萬元，符合高先生的要求;不過，最后評(píng)估所的評(píng)估價(jià)只有65萬元，最高貸款額只有45.5萬元，高先生的資金要求無法得到完全的滿足。
抵押貸款注意事項(xiàng)
辦理抵押消費(fèi)貸款應(yīng)注意以下事項(xiàng)
首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書。
