商品房按揭貸款中，如果房屋為期房，銀行放貸時(shí)房屋還不存在或沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，因此無(wú)法進(jìn)行抵押，此時(shí)開(kāi)發(fā)商就購(gòu)房人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在房屋抵押登記辦出前，如果購(gòu)房人拖延還款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
案例來(lái)源：人民法院報(bào) 2010年8月24日
購(gòu)房人拒還按揭貸款 開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任
本報(bào)訊 因按揭購(gòu)房不能按時(shí)還款，銀行要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。近日，江西省定南縣人民法院審結(jié)一起按揭信貸糾紛案，判決被告張某歸還原告中國(guó)銀行定南支行借款26萬(wàn)元并承擔(dān)利息，擔(dān)保人某房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
2008年9月，被告張某因按揭購(gòu)房與定南某房地產(chǎn)公司、原告貸款人中國(guó)銀行定南支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，約定被告張某向銀行申請(qǐng)貸款26萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)定南某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房屋，借款期限為20年，每月歸還借款本息、利率為5.94%等，房地產(chǎn)公司為該筆借款提供了連帶保證責(zé)任方式的擔(dān)保。合同履行過(guò)程中，被告不履行還款義務(wù)。
法院審理后認(rèn)為，被告張某作為借款人，拒不履行購(gòu)買(mǎi)房屋借款的還款義務(wù)，原告房地產(chǎn)公司作為保證擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。(陳建平)
