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交付房屋產(chǎn)權(quán)證而未經(jīng)過登記的抵押是否有效?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:893 ℃

  【案情】

  在2000年8月31日,王乙和妻子趙丙分別與汽車公司、擔(dān)保公司簽訂了一份第三人抵押合同。王乙以位于潤州區(qū)某村的一套房屋為汽車公司的貸款提供反擔(dān)保抵押;而趙丙則以位于市區(qū)的一套住房為汽車公司的貸款提供反擔(dān)保。王乙和趙丙都在合同中約定,愿以上述房產(chǎn)為汽車公司的30萬元貸款向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保;還約定本合同依《擔(dān)保法》規(guī)定應(yīng)向有關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,本合同自登記之日起生效。王乙和趙丙并把上述提供反擔(dān)保的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給了擔(dān)保公司。擔(dān)保公司見有了反擔(dān)保,便同意為汽車公司的貸款擔(dān)保保證擔(dān)保。

  2000年9月1日,汽車公司經(jīng)協(xié)商后與鎮(zhèn)江某商業(yè)銀行簽訂借款合同一份。合同約定,汽車公司向銀行貸款30萬元,借款期限從2000年9月1日至2000年12月1日止。同日,擔(dān)保公司與銀行簽訂了保證合同,由擔(dān)保公司為汽車公司的上述借款提供連帶責(zé)任的擔(dān)保。銀行依約向汽車公司提供貸款30萬元,當(dāng)擔(dān)保公司要求王乙夫婦到房產(chǎn)部門去辦理抵押登記時,王乙夫婦卻以種種原因搪塞,不愿去登記部門辦理登記,致使抵押的房產(chǎn)沒能辦理登記。擔(dān)保公司認(rèn)為反正作抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)拿在手中,即使不辦理登記也應(yīng)當(dāng)有效,況且也沒有辦法強(qiáng)迫王乙夫婦去辦理登記。

  借款到期后,因?yàn)榻?jīng)營不善,汽車公司未能依約還本付息,經(jīng)銀行多次催要,汽車公司僅償還了7萬元借款本金。銀行見汽車公司無力償還全部本息,便要求保證人擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任的保證責(zé)任,代為償還汽車公司尚欠的借款本金和利息。擔(dān)保公司只好于2002年11月1日代汽車公司償還了借款本息共計(jì)25萬余元。

  擔(dān)保公司在代汽車公司償還了款項(xiàng)后,便要求王乙夫婦承擔(dān)抵押責(zé)任。要求拍賣或變賣王乙夫婦抵押的房屋,用所得的價(jià)款來償付自己代汽車公司償還的款項(xiàng)。王乙夫婦未同意,不愿承擔(dān)抵押責(zé)任。擔(dān)保公司無奈之下,便將汽車公司和王乙夫婦一并告到法院。要求汽車公司立即償付代償?shù)馁J款本息25萬余元,并要求王乙夫婦以其抵押物承擔(dān)抵押責(zé)任。

  汽車公司辨稱:向銀行借款30萬元屬實(shí),但因經(jīng)營狀況不佳,公司日前已歇業(yè),無力償還借款。擔(dān)保公司代其償付25萬余元也是事實(shí)。提供反擔(dān)保的房屋之所以未辦理抵押登記,是因?yàn)榈盅喝送跻曳驄D不同意去辦理。

  王乙夫婦辯稱:根據(jù)擔(dān)保公司與其二人簽訂的第三人抵押合同,明確約定抵押合同必須辦理抵押登記后才生效。因兩面份合同均未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),因此兩份合同并未生效。另外,王乙和妻子趙丙在與擔(dān)保公司簽訂抵押合同時,相互均未征得對方同意,所以后來沒有去辦抵押手續(xù)。

  【律師點(diǎn)評】

  根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定,以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù),抵押合同自抵押物登記之日起生效。本案中雙方所涉的抵押標(biāo)的物是房產(chǎn),依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。王乙夫婦雖然分別與擔(dān)保公司簽訂了第三人抵押合同,而且將房產(chǎn)權(quán)證交付給了擔(dān)保公司,說明抵押合同已經(jīng)成立,但并未到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù),故抵押合同尚未生效。擔(dān)保公司以王乙夫婦已交付房產(chǎn)權(quán)證為理由來主張抵押權(quán)不能成立,擔(dān)保公司不能就王乙夫婦的兩套房產(chǎn)行使抵押權(quán),既不享有對王乙夫婦的房產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。但王乙夫婦在簽訂抵押合同后卻拒絕到房管部門辦理抵押登記,導(dǎo)致抵押合同未能生效,顯然違背了誠實(shí)信用原則,致使擔(dān)保公司的利益受到損失,代汽車公司償付了擔(dān)保債務(wù)25萬余元,因此王乙夫婦應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。于是依法判決汽車公司在判決生效后十日內(nèi)支付擔(dān)保公司代付的 25萬余元;王乙夫婦則在其提供反擔(dān)保的抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)對上述款項(xiàng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  另外,本案中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)在于王乙夫婦與擔(dān)保公司簽訂的抵押合同是否有效。擔(dān)保公司認(rèn)為王乙夫婦已經(jīng)交付房屋產(chǎn)權(quán)證,雖未辦理抵押登記,抵押合同也應(yīng)有效。而王乙夫婦則認(rèn)為未辦理抵押物登記,抵押合同應(yīng)當(dāng)無效,既然抵押無效,那么王乙夫婦就不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任。

  我國《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定:“辦理抵押物登記的部門如下:(一)以無地上定著物的抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其它動產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商登記部門。”該法第四十一條明確規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”由上述規(guī)定可見,以房產(chǎn)作抵押的,必須要到縣級以上的相關(guān)部門去辦理抵押物登記手續(xù),否則抵押便不能生效,這屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定。僅僅交付房屋產(chǎn)權(quán)證不能說明抵押合同生效,還應(yīng)當(dāng)及時到房產(chǎn)管理部門去辦理抵押登記,只有這樣,抵押權(quán)才能有效成立,否則便不能行使抵押權(quán)。而抵押人既然同意提供,就應(yīng)當(dāng)積極配合抵押權(quán)人去相關(guān)部門辦理抵押登記,否則即使抵押合同未生效,抵押人也有可能因此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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