[摘要]本文介紹了房產(chǎn)證抵押想換戶主怎么辦的咨詢一系列相關內(nèi)容，從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。
從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。
法律咨詢：房產(chǎn)證抵押想換戶主怎么辦的咨詢
半年前我在南海買了套價值31萬元的二手樓，房子的首期和月供都是我付的，但房產(chǎn)證上署的是我和女朋友兩個人的名字，現(xiàn)在我跟她感情不合面臨分手。我想把戶主改成我的名字，她也同意，但是房產(chǎn)證抵押在銀行，這個手續(xù)應該怎么辦理呢?
律師解答：
首先，劉先生要和他的女友一起到貸款銀行，向銀行出具其和女友之間關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由兩人變更為劉先生一人，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，劉先生和他的女友攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)
相關法律知識：
《城市房屋權屬登記管理辦法》中有關內(nèi)容的規(guī)定
第四條 國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。
申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第六條 房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則。
第七條 縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。房地產(chǎn)權證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。
第八條 國務院建設行政主管部門負責全國的房屋權屬登記管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬登記管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權屬登記管理工作。
