本文介紹用房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準(zhǔn)備以及各種注意事項(xiàng)，房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：
一、房屋抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
二、貸款人的條件：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
三、擔(dān)保人;
貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。
一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。
四、貸款額度：最多可以貸到評估值的7成。
五、.貸款的期限：最長還款期限一般20年。
六、.房屋抵押貸款的程序如下：
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
相關(guān)案例：
“有人拿著您的房產(chǎn)證申請房屋抵押貸款。”接到擔(dān)保公司打來的這個(gè)電話，正為家中被盜而愁眉不展的邱小姐嚇出一身冷汗，趕緊報(bào)警。福州茶園派出所民警迅速趕到擔(dān)保公司，當(dāng)場將盜賊小佳抓獲。
原來，25歲美女小佳畢業(yè)后沒找到工作，雖然家就在福州倉山，卻為了便于玩樂，每月花上千元在福州火車站附近的一處大廈租了一套單身公寓。最近小佳手頭拮據(jù)，于是萌生偷東西的想法，而且將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了鄰居。
8月9日晚7點(diǎn)多，小佳發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居邱小姐不在家，就動(dòng)起了邪念。可看著緊鎖的大門，她束手無策，最后想起了開鎖公司。小佳馬上回到家上網(wǎng)查到一家開鎖公司的聯(lián)系方式，打電話說自己出門忘記帶鑰匙，男朋友又不在家，讓對方派一名開鎖師傅過來幫忙撬門。
一個(gè)小時(shí)后，開鎖師傅就把鄰居家的門給撬開了，小佳付了50元開鎖費(fèi)。進(jìn)到鄰居家后，她一口氣從房間里翻出了數(shù)碼相機(jī)、白金戒指、耳環(huán)等物品。當(dāng)她見到衣柜里的抽屜上了鎖，就猜里面會有值錢的東西，隨后，她在房間里找到一把鑷子，把抽屜撬開，小佳把抽屜里邱小姐的身份證、駕駛證、房產(chǎn)證、土地證、戶口本等證件一掃而空，偷完東西后把抽屜關(guān)好，這才離開了鄰居家。
第二天，小佳把數(shù)碼相機(jī)、白金戒指、耳環(huán)等物品都賣掉。貪心的她決定多弄點(diǎn)錢，于是拿著偷來的證件到擔(dān)保公司進(jìn)行房屋抵押，申請貸款20萬元。擔(dān)保公司的工作人員發(fā)現(xiàn)證件不是她本人的，拒絕貸款，小佳自稱是屋主邱小姐的委托代理人，請求工作人員幫她到銀行進(jìn)行抵押貸款，工作人員為了穩(wěn)住她，答應(yīng)了，緊接著就撥打了邱小姐的電話核對。隨后，警方破獲了這起離奇的盜竊案。
昨天，小佳被晉安警方處以行政拘留15日的處罰。
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