房地產(chǎn)抵押登記程序應(yīng)繳證件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
申報(bào)材料申請(qǐng)各類房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)繳證件:
一、個(gè)人房產(chǎn)抵押登記：
1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。
2、與銀行簽訂的借款、抵押合同。
3、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。
4、 評(píng)估報(bào)告書。
5、抵押人、借款人身份證復(fù)印件(抵押人與借款人不同時(shí)須提交具結(jié)公證書)。
二、單位房地產(chǎn)抵押登記：
1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。
2、全民單位：國(guó)有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意抵押的批文。
集體企業(yè)：職代會(huì)通過的同意抵押的文件。
股份制企業(yè)：股東大會(huì)通過同意抵押的文件。
三資企業(yè)：董事會(huì)議通過同意抵押的文件。
責(zé)任公司：董事會(huì)議通過同意抵押的文件，含有國(guó)有股權(quán)的要國(guó)資部門(或上級(jí)主管部門)同意抵押的批文。
3、與銀行簽訂的借款、抵押合同。
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。
5、企業(yè)法人身份證、經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件)(抵押人與借款人不同時(shí)須提交具結(jié)公證書)。
6、評(píng)估報(bào)告書。
三、在建工程抵押登記：
1、在建工程抵押申報(bào)審批表壹份。
2、《國(guó)有土地使用證》。
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。
4、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售情況申報(bào)表。
5、全民企業(yè)：國(guó)有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意抵押的 文件。
集體企業(yè)：職代會(huì)通過抵押的文件。
股份制企業(yè)：股東大會(huì)通過同意抵押的文件。
三資企業(yè)：董事會(huì)同意抵押的文件。
責(zé)任公司：董事會(huì)議通過同意抵押的文件，含有國(guó)有股權(quán)的要國(guó)資部門(或上級(jí)主管部門)同意抵押的批文。
6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(復(fù)印件)。
7、承諾書。
8、與銀行簽訂的借款、抵押合同
9、評(píng)估報(bào)告書。
10、委托書、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證(復(fù)印件)。
11、規(guī)劃總平圖。
四、個(gè)人購(gòu)房貸款抵押登記
1、商品房買賣合同
2、與銀行簽訂的抵押合同
3、已付房款發(fā)票(復(fù)印件)
4、契稅完契證
5、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。
6、抵押人、被擔(dān)保人身份證(復(fù)印件)
五、單位購(gòu)房貸款抵押登記
1、商品房買賣合同。
2、與銀行簽訂的抵押合同。
3、已付房款發(fā)票復(fù)印件。
4、契稅完契證。
5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。
6、法定代表人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。
7、全民企業(yè)：國(guó)有資產(chǎn)管理部門或上級(jí)主管部門同意抵押的文件。
集體企業(yè)：職代會(huì)通過同意抵押的文件。
股份企業(yè)：股東大會(huì)通過同意抵押的文件。
三資企業(yè)：董事會(huì)決議。
責(zé)任公司：董事會(huì)議通過同意抵押的文件，含有國(guó)有股權(quán)的要國(guó)資部門(或上級(jí)主管部門)同意抵押的批文。
8、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表。
9、評(píng)估報(bào)告書。
六、購(gòu)房貸款抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記
1、房屋所有權(quán)證。
2、購(gòu)房貸款抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)報(bào)告
七、抵押注銷登記
1、房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)單。
2、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
3、房屋所有權(quán)抵押登記收據(jù)。
4、抵押合同(第二聯(lián)抵押人保存)
辦事流程收件—初審—復(fù)審—審批—收費(fèi)—繕證—發(fā)證—歸檔
備 注
1、抵押人與被擔(dān)保人不一致的，應(yīng)提供具結(jié)公證書。
2、以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的需提交共有人同意抵押的文件(公證書)。
3、單位房產(chǎn)提供的復(fù)印件都需蓋單位公章。
4、職代會(huì)通過的同意文件應(yīng)加蓋工會(huì)公章。
