房屋抵押貸款，本應(yīng)是大額貸款的象征，但一些人到手的資金卻遠(yuǎn)不及預(yù)期。那么，順著這一現(xiàn)象我們不妨深挖一下理由，看點(diǎn)有三。
一、房屋估值
房屋抵押貸款，一般來說，最高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，其通常會在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。
二、個人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實(shí)際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，最高成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度，那么人家會適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。比如，某國有銀行規(guī)定，用于裝修的消費(fèi)用途，貸款額度最多不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40 萬元封頂。
