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房屋注銷抵押登記手續(上海)
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,017 ℃

 導讀:辦理房屋抵押貸款時辦理了房屋抵押登記手續,同樣在還清貸款后也需要辦理房屋注銷登記登記手續,那么。房屋注銷抵押登記手續是怎樣的呢?本文以上海的房屋注銷抵押登記手續為例進行說明:

  抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料:

  1、抵押人身份證;

  2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;

  3、《貸款還清證明》;

  4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;

  5、《注銷登記申請書》。

  注銷公積金貸款房產抵押登記流程:

  1、借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》,要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》,并領取存放在貸款發放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取),市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》。

  2、抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理),房產管理部門收回《房地產他項權證》,并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

  借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款:

  如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件,借款人已經提前還清借款的,借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》,要求貸款發放銀行開具《貸款還清證明》,市區到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》。

  然后借款人持《注銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(四縣在各縣房產管理處辦理),房產管理部門在計算機商品房預售管理系統內注銷抵押登記。

  知識拓展:

  房產抵押貸款所需提交的資料:

  身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

  申請房產抵押貸款程序:

  1、遞交資料、提出申請

  2、銀行調查、審批

  3、簽訂貸款合同等法律文件

  4、辦理抵押登記及購買保險

  5、貸款發放

  6、借款人按合同約定按期還款

  7、結清貸款,注銷抵押登記

  共有房地產如何設定抵押?

  共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。

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