【法規(guī)標(biāo)題】沈陽(yáng)市城市在建工程抵押管理辦法
【頒布時(shí)間】1998年1月22日
【實(shí)施時(shí)間】1998年1月22日
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市在建工程抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行在建工程抵押的，應(yīng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱在建工程，是指正在施工建設(shè)的房屋。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押入為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱抵押人，是指將合法取得的在建工程提供給抵押權(quán)人，作為履行債務(wù)擔(dān)保的法人。
本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受在建工程抵押貸款作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的銀行和經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)開展房地產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。
第四條 以依法取得的在建工程設(shè)定抵押的，該在建工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。
第五條 在建工程抵押，應(yīng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第六條 沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局是我市在建工程抵押的行政主管部門，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦公室負(fù)責(zé)日常管理工作。
新民市，遼中、康平、法庫(kù)縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本地區(qū)在建工程抵押登記工作。
第二章 抵押權(quán)設(shè)定
第七條 下列在建工程不得設(shè)定抵押：
一、在建工程存在建筑承發(fā)包合同爭(zhēng)議的;
二、行政罰沒、司法裁定和依法查封的;
三、無(wú)擔(dān)保人的公益性質(zhì)的(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等)在建工程;
四、法律、法規(guī)規(guī)定不得設(shè)定抵押的其它情形。
第八條 在建工程中已經(jīng)預(yù)售的商品房不得設(shè)定抵押。
第九條 同一在建工程設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定的抵押情況告知抵押權(quán)人;后一個(gè)抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得早于前一個(gè)抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限。
第十條 以兩宗以上在建工程設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物;在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。抵押當(dāng)事人另有約定的除外。
第十一條 以在建工程設(shè)定抵押的，必須完成工程建設(shè)投資總額的百分之二十五以上，全部交付土地使用權(quán)出讓金，或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。
第十二條 以多方投資聯(lián)建(合作建房、集資建房等)在建工程設(shè)定抵押的，應(yīng)取得聯(lián)建各方的書面同意。
第十三條 外商投資企業(yè)以在建工程設(shè)定抵押的，須繳足經(jīng)批準(zhǔn)的合同、章程規(guī)定的出資額。
第十四條 外商投資企業(yè)、其他有限責(zé)任公、股份合作制企業(yè)以在建工程設(shè)定抵押的，須經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)書面同意。
第十五條 集體所有制企業(yè)以在建工程設(shè)定抵押的，須經(jīng)職工代表大會(huì)書面同意。
第十六條 以在建工程設(shè)定抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)到經(jīng)沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局資審合格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
第三章 合同訂立及生效第十七條 在建工程抵押，必須訂立書面合同。抵押合同須載明下列事項(xiàng)：
一、抵押當(dāng)事人的名稱，單位所在地和法定代表人姓名、國(guó)籍等;
二、抵押物的名稱、建筑面積、處所;
三、抵押貸款或擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款、幣別、期限、利率、支付方式和地點(diǎn)、本息歸還方式;
四、抵押物意外毀損、滅失責(zé)任;
五、抵押物保險(xiǎn)受益人;
六、抵押物的占管方式;
七、抵押物被處分時(shí)受償人的順序;
八、違約責(zé)任及補(bǔ)救措施;
九、爭(zhēng)議解決方式;
十、合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、生效方式;
十一、其他事項(xiàng)。
第十八條 抵押合同以中文書寫，以兩種以上文字書寫的，以中文為主。
第十九條 抵押當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持抵押合同及下列文書證件到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理辦公室辦理抵押登記：
一、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和影印件;
二、國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑用地規(guī)劃許可證、開工報(bào)告、施工許可證、建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)通知書;
三、建設(shè)指標(biāo)批件;
四、已投入工程款的驗(yàn)資證明及工程形象照片;
五、評(píng)估報(bào)告書;
六、外商投資企業(yè)須提交由會(huì)計(jì)師事務(wù)所繳足注冊(cè)資本的驗(yàn)資證明和董事會(huì)同意書;
七、有限責(zé)任公司和股份制的公司提交董事會(huì)或股東大會(huì)同意書;
八、集體所有制企業(yè)提交職工代表大會(huì)同意書;
九、已預(yù)售商品房的提交《商品房銷(預(yù))售許可證》及已預(yù)售部分商品房的專用發(fā)票(復(fù)印件);
十、其它必要的證件、資料。
第二十條 在建工程抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)登記的在建工程抵押合同為無(wú)效。
第四章 抵押合同變更與抵押關(guān)系終止
第二十一條 抵押合同的變更與解除，須經(jīng)雙方當(dāng)事人達(dá)成書面協(xié)議;經(jīng)有關(guān)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的抵押，還須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的書面同意;原上級(jí)機(jī)關(guān)的隸屬關(guān)系發(fā)生改變的，由新的上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第二十二條 抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止，當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起三十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記或抵押登記注銷手續(xù)。
第二十三條 抵押人或抵押權(quán)人發(fā)生合并、分立等變更的，變更的一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人，并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案;變更后的當(dāng)事人享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第二十四條 抵押人被兼并，兼并抵押人的法人繼續(xù)履行與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同。
第五章 抵押物的占管
第二十五條 抵押物由抵押人占管。抵押人應(yīng)按建筑承發(fā)包合同的約定，保證工程質(zhì)量，并按期竣工。抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合同約定，檢查由抵押人占管的抵押物。
第二十六條 抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、拆除、改建或以其他方式處分抵押物，不得改變抵押物使用性質(zhì)。
第二十七條 抵押物發(fā)生損毀(不可抗力除外)，抵押人應(yīng)迅速將情況通知抵押權(quán)人;抵押人有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，應(yīng)采取一切措施防止損失的擴(kuò)大。
