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資深網友經驗總結 買房簽合同必須備注的八條事項
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:897 ℃

  經過了漫長的找房,和歷時2個月的轉按揭過程,終于在房管局完稅,寫著我的名字的房產證也要出來了。可以說基本上已經曾塵埃落定了,所以是時候找個時間,把一些經驗,心得給總結出來了。

  先總結下簽合同時,一定要在備注上加上去的幾項:

  1、貸款不到,合同作廢,返還訂金

  這點是最最重要的一點,任何買房合約,都要堅決加上去的。這點的好處,明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合 同,暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了,可以通過一些措施來讓自己貸款不到,這樣就可以堂而皇之地解除合約。

  2、遞件時留部分首期尾款,在交房時扣除應扣費用后再交付

  這樣是保障自己的權益,比如說對方的銀行按揭沒有交最后幾個月啊,沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口 袋里面,自己的底氣是要更足一點。

  3、賣家在交房之前把戶口遷出,逾期一日,扣房款千分一

  戶口問題很重要啊,買這個房子不就是為了戶口嘛。

  4、按揭公司可由買方自由選擇

  這點是血的教訓啊,千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司,給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的,虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑,比較爛。這次我辦按揭的時候,那個按 揭公司的人居然沒有出現過一次。就是叫小弟跑過2趟,而且連電話都沒有主動打過一個。上次在我跟中介投訴之后,才打過來一個電話,還要態度很差。大家以后要按揭的話就小心這個女人 了。據行內人介紹,中介介紹的按揭公司,中介和按揭是五五分帳的,等于中介又騙了你幾千元!如果自己單獨去找 按揭公司辦,無論貸款多少,1K多絕對搞掂!

  5、首期可選銀行托管,買家自由選擇

  這點是為了自己資金保障,如果在勢頭不對的時候,為自己的十多萬,幾十萬找個安全的地方放著。

  6、房款包括所有費用,交房前不得再有其他費用

  這點是穩妥起見,為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介,就能保障自己的權利了。

  7、遞件之后馬上交首期,首期后下午交樓

  對于房子空著的房東,要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續無論多長,都沒關系了。特別是對 于轉按揭的賣家,反正銀行要放款給他的不多了,收到首期就交房,也是很容易理解的。

  8、遞件完畢交中介費25%,過戶完畢交中介費25%,交房完畢交剩下的50%中介費

  要是遇上不好的中介,就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介,你一簽合同的時候就叫你交全款,收 錢之后愛理不理,到時你怎么辦?這個世界,錢在誰的手里,誰就是大爺啊!!

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