發(fā)文單位：山東省淄博市人民政府
發(fā)布日期：2006-10-21
執(zhí)行日期：2006-11-1
第一條 為提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易公平公正，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省商品房銷售條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售)，均應(yīng)辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記。
第三條 市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記管理工作。
區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)市房產(chǎn)管理部門委托的商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記的管理工作。
第四條 商品房買賣合同使用建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合制訂的示范文本。
第五條 商品房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申領(lǐng)登陸備案登記網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的識(shí)別卡和密碼。
第六條 房產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房，通過備案登記網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，公布下列信息：
(一)商品房預(yù)售許可證或者商品房房屋所有權(quán)證;
(二)樓盤表信息，包括樓棟的建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等，每套的房號(hào)、用途、面積等;
(三)商品房買賣合同示范文本樣式;
(四)樓盤表內(nèi)已認(rèn)購和已簽約房屋的情況;
(五)商品房擬銷售價(jià)格;
(六)暫不銷售預(yù)留商品房期限;
(七)房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;
(八)房產(chǎn)管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)公布的其他信息。
第七條 商品房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書面形式向房產(chǎn)管理部門申報(bào)商品房擬銷售價(jià)格和暫不銷售預(yù)留商品房期限。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整商品房擬銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和認(rèn)購人需要簽訂認(rèn)購書的，按下列程序在網(wǎng)上簽訂：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人就可銷售的商品房協(xié)商擬定商品房認(rèn)購書的相關(guān)條款;
(二)經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在線填寫商品房認(rèn)購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成認(rèn)購書編號(hào);
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上打印商品房認(rèn)購書，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及時(shí)標(biāo)明該商品房已認(rèn)購。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂認(rèn)購書之日起十五日內(nèi)簽訂商品房買賣合同;超過十五日未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)自動(dòng)恢復(fù)該商品房可售標(biāo)識(shí)。
簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購書的，認(rèn)購人需出示購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋協(xié)商擬訂商品房買賣合同的相關(guān)條款;
(二)雙方當(dāng)事人通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后提交買賣合同，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)。網(wǎng)上簽約時(shí)，買受人自行輸入個(gè)人信息并設(shè)置密碼，用于查詢備案登記、變更和撤銷買賣合同等;
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上打印商品房買賣合同，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)辦理合同備案登記;
商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記后，樓盤表標(biāo)識(shí)自動(dòng)變更，表明該商品房已銷售。
第十一條 已辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記的，由房產(chǎn)管理部門向當(dāng)事人出據(jù)備案登記證明。
第十二條 商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記后，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要變更商品房買賣合同條款或者解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方持身份證明、取得備案登記證明的書面合同、變更或者解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的材料，向房產(chǎn)管理部門辦理變更或者注銷合同備案登記申請(qǐng)的手續(xù)。
發(fā)生前款情形的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該商品房銷售合同的變更情況或商品房買賣合同已解除。買賣合同解除的，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)恢復(fù)可銷售標(biāo)識(shí)。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)全部責(zé)任。
第十四條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案，定期向社會(huì)公布其誠信情況。
第十五條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。
第十六條 本辦法自2006年11月1日施行。
2006年10月21日
山東省淄博市人民政府
