[案情]2003年11月2日,王某與K房地產(chǎn)公司簽訂預(yù)售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后，王某同意將該房屋交該房地產(chǎn)公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H統(tǒng)一管理。K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)于2003年10月12日簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同一份，約定由H物業(yè)管理企業(yè)管理某小區(qū)，
[案情]2003年11月2日,王某與K房地產(chǎn)公司簽訂預(yù)售合同一份,購買某小區(qū)A89棟物業(yè)。該房屋交付后，王某同意將該房屋交該房地產(chǎn)公司選聘的某物業(yè)管理企業(yè)H統(tǒng)一管理。K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)于2003年10月12日簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同一份，約定由H物業(yè)管理企業(yè)管理某小區(qū)，約定管理費(fèi)為每月每平方米1.80元，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)過所在區(qū)物價(jià)管理部門審批。2004年10月，該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立，因與H物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)上不能達(dá)成共識(shí)，而未能簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。王某從2004年4月份開始，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2005年5月28日，H物業(yè)管理企業(yè)將王某訴至法院，請(qǐng)求判令王某支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
[判決]一審法院判決王某于判決生效10日內(nèi)償付所拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。王某不服判決，提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判。
[評(píng)析]前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會(huì)成立之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條的規(guī)定： 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 第二十六條規(guī)定： 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 本案中，K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，該合同的效力將一直持續(xù)到業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之時(shí)，并且效力及于小區(qū)全體業(yè)主。因此，王某負(fù)有向H物業(yè)管理企業(yè)履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
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