物業(yè)接管驗收程序 1.0目的 確保接管的物業(yè)符合設(shè)計的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合。 2.0應(yīng)用范圍 本程序適用于公司新接管的物業(yè)。 3.0參考文件 3.1《房屋接管驗收標準》； 3.2《物業(yè)管理條例》； 3.3國家、地方有關(guān)法律法規(guī)。 4.0相關(guān)說明 物業(yè)接管小組
物業(yè)接管驗收程序
1.0目的
確保接管的物業(yè)符合設(shè)計的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合。
2.0應(yīng)用范圍
本程序適用于公司新接管的物業(yè)。
3.0參考文件
3.1《房屋接管驗收標準》；
3.2《物業(yè)管理條例》；
3.3國家、地方有關(guān)法律法規(guī)。
4.0相關(guān)說明
物業(yè)接管小組：由項目總經(jīng)理指定的下列部門人員組成：項目工程部、物業(yè)公司負責(zé)人，以及物業(yè)公司各專業(yè)人員。
5.0責(zé)任
5.1項目總經(jīng)理負責(zé)組建物業(yè)接管小組并委任組長，審批物業(yè)接管計劃。
5.2物業(yè)接管小組組長負責(zé)擬定物業(yè)接管計劃并組織執(zhí)行該計劃。
5.3物業(yè)接管小組成員（以下簡稱驗收責(zé)任人）負責(zé)物業(yè)的接管驗收。
6.0資格或培訓(xùn)
執(zhí)行本程序的物業(yè)接管小組成員中工程技術(shù)人員須經(jīng)過相關(guān)專業(yè)的教育或培訓(xùn)。
7.0程序或步驟
7.1物業(yè)接管計劃的提出
7.1.1項目總經(jīng)理在《前期物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的接管日期前，從項目各部門抽調(diào)人員，成立物業(yè)接管小組，并委任小組組長。
物業(yè)接管驗收程序 1.0目的 確保接管的物業(yè)符合設(shè)計的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合。 2.0應(yīng)用范圍 本程序適用于公司新接管的物業(yè)。 3.0參考文件 3.1《房屋接管驗收標準》； 3.2《物業(yè)管理條例》； 3.3國家、地方有關(guān)法律法規(guī)。 4.0相關(guān)說明 物業(yè)接管小組
7.1.2小組組長擬定物業(yè)接管計劃并報項目總經(jīng)理審批，物業(yè)接管計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：
7.1.2.1物業(yè)接管驗收項目清單；
7.2.2.2小組人員分工；
7.2.2.3接管日程安排；
7.2.2.4其他（如提前介入在建工程驗收等）。
小組組長擬定接管計劃時應(yīng)注意，圖紙資料應(yīng)至少提前于該實物移交七天完成驗收并歸檔。
7.1.3項目總經(jīng)理批準的接管計劃由小組組長組織執(zhí)行。
7.2圖紙資料的驗收
7.2.1負責(zé)圖紙驗收的責(zé)任人應(yīng)按計劃規(guī)定的時限完成圖紙資料的清點和校對工作，認為缺少有關(guān)資料時，應(yīng)向移交單位索取。
7.2.2應(yīng)予驗收的文檔資料一般應(yīng)包括：
7.2.2.1全套工程竣工圖紙（含小區(qū)規(guī)劃圖）；
7.2.2.2機電設(shè)備使用說明書，隨機資料、工具等；
7.2.2.3機電設(shè)備購銷合同（復(fù)印件）；
7.2.2.4商品房買賣合同（復(fù)印件）；
7.2.2.5電梯使用許可證；
7.2.2.6隱蔽工程驗收記錄；
7.2.2.7供水、供電的指標批文；
7.2.2.8供氣系統(tǒng)驗收證明（含指標批文）；
7.2.2.9消防系統(tǒng)驗收證明；
物業(yè)接管驗收程序 1.0目的 確保接管的物業(yè)符合設(shè)計的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合。 2.0應(yīng)用范圍 本程序適用于公司新接管的物業(yè)。 3.0參考文件 3.1《房屋接管驗收標準》； 3.2《物業(yè)管理條例》； 3.3國家、地方有關(guān)法律法規(guī)。 4.0相關(guān)說明 物業(yè)接管小組
7.2.2.10其他資料。
7.2.3驗收責(zé)任人填寫《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》，并與移交單位人員共同核實無誤后，雙方簽字，即完成驗收。
7.2.4《房屋及共用設(shè)施驗收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》由驗收責(zé)任人交
接管小組組長審閱后歸檔。
7.3物業(yè)現(xiàn)場驗收
7.3.1房屋及分戶設(shè)施的驗收
7.3.1.1驗收責(zé)任人根據(jù)接管計劃的分工對房屋及分戶設(shè)施進行驗收，驗收項目包括但不限于：
a)房屋墻、地、門、窗裝修情況；
b)有線電視、電話、智能化系統(tǒng)情況；
c)水、電、氣設(shè)施，五金、潔具及其他設(shè)施（按設(shè)計及房屋銷售合同規(guī)定）；
d)其他（按房屋使用功能劃分，各功能房屋具有各不同功能設(shè)施）。
7.3.1.2驗收要求
a)房屋本體和分戶(層)設(shè)施符合設(shè)計要求和具備使用條件。
b)設(shè)施項目、數(shù)量符合售樓合同、規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定。
c)房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能必須符合《房屋接管驗收標準》的第4.5章的有關(guān)規(guī)定。
d)同開發(fā)商和保修單位簽訂有關(guān)保修協(xié)議，明確保修期限和保修項目。
7.3.2公共設(shè)備設(shè)施驗收
7.3.2.1驗收責(zé)任人根據(jù)接管計劃的分工對共用設(shè)施進行驗收，驗收項目一般包括但不限于以下內(nèi)容：
a)給排水系統(tǒng)；
物業(yè)接管驗收程序 1.0目的 確保接管的物業(yè)符合設(shè)計的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合。 2.0應(yīng)用范圍 本程序適用于公司新接管的物業(yè)。 3.0參考文件 3.1《房屋接管驗收標準》； 3.2《物業(yè)管理條例》； 3.3國家、地方有關(guān)法律法規(guī)。 4.0相關(guān)說明 物業(yè)接管小組
b)電氣系統(tǒng)；
c)燃氣系統(tǒng)；
d)空調(diào)系統(tǒng)；
