房地產(chǎn)市場不愧是一個創(chuàng)造概念的行業(yè)，在眾多的樓盤中，為了促銷，各開發(fā)商先后創(chuàng)造了不少概念———新鮮詞，比如：呼吸到智力的空氣、在地球村散步、WTO激發(fā)的求租熱帶、與清新對話、打造綠色名片、動力街區(qū)等。但是，凡此種種，都是開發(fā)商為了促銷而創(chuàng)造的概念。與此同時，業(yè)主在維權(quán)中，用自己的行為也創(chuàng)造了一些概念，比如：為了更好、更有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益，業(yè)主們自發(fā)地聯(lián)合起來，于是，就產(chǎn)生了“集體維權(quán)”的概念，而為了更好、更有效地維權(quán)，業(yè)主們又用自己的行為創(chuàng)造了“集體訴訟”、“集體簽約”等概念。
“集體收房”有什么好處?
2002年5月18日，華清嘉園的業(yè)主們又用自己的行為，在律師的幫助下創(chuàng)造了“集體收房”的概念。也就是說，在收房前，業(yè)主們通過相互聯(lián)系、溝通，約定一個時間一同去驗房、收房，并通過驗房、收房發(fā)現(xiàn)相關(guān)的問題，集體向開發(fā)商主張權(quán)利。
作為業(yè)主，在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，由于自身專業(yè)知識及法律知識的匱乏，一般會處于弱勢境地，簽訂的合同內(nèi)容一般不會對自己有利(至少不會對開發(fā)商不利)，因此，在收房時，通過集體的力量，通過相互溝通會彌補一些不足，起到亡羊補牢的作用。所謂“團結(jié)就是力量”也就在于此。
首先，由于群策群力、互相提醒，發(fā)揮了大家的智慧，起到了集思廣益的作用，彌補了單一個體專業(yè)知識的不足及考慮不周的缺陷。
其次，這種群體優(yōu)勢，有形無形地會形成一種團隊精神或團隊力量，從心理上給開發(fā)商一種壓力，迫使他們考慮業(yè)主們的合法權(quán)益，至少最低限度能讓開發(fā)商重視這種力量，使其不敢無視或小視業(yè)主們的權(quán)益。由于業(yè)主們通過維權(quán)活動已相互溝通、了解，為今后成立能切實代表全體業(yè)主利益的業(yè)主委員會打下了比較堅實的基礎(chǔ)。
再次，如果收房時聘請了律師，能隨時發(fā)現(xiàn)一些問題，及時提供相應(yīng)的法律意見或建議，避免業(yè)主因收房造成既成事實帶來不必要的麻煩及權(quán)利的喪失。集體聘請律師可能使律師費能夠進(jìn)行分?jǐn)偠M用有所下降。
從國家的角度出發(fā)，這種維權(quán)活動的開展，不但能提高、增強人們的法制觀念和法律意識，更能促進(jìn)中國民主與法制的建設(shè)，更能健全社會主義法制。由于業(yè)主們維權(quán)意識的提高，對盡快規(guī)范房地產(chǎn)市場、規(guī)范房地產(chǎn)的相關(guān)行為、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展起到了積極的推動作用。
“集體收房”注意事項
所謂預(yù)(準(zhǔn)備)則立，不預(yù)則廢。這種集體維權(quán)方式有效與否也取決于事先有無準(zhǔn)備。因此，業(yè)主們應(yīng)盡可能早地認(rèn)識、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業(yè)主們在買房前就已認(rèn)識，并且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
當(dāng)然，集體收房有很多好處，但也要注意：
第一、如同集體簽約一樣，業(yè)主最好能事先聘請一位房地產(chǎn)專業(yè)律師，審查開發(fā)商交樓時提供的驗收文件，從法律上提供一些建議及收房時應(yīng)注意的事項，并隨時解答一些法律問題，協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商談判。
第二、集體收房前，業(yè)主們應(yīng)事先進(jìn)行聯(lián)系與溝通(比如通過網(wǎng)絡(luò)、論壇等方式或途徑)，就本樓盤收房時可能存在的個性問題及其他樓盤收房時存在的共性問題進(jìn)行總結(jié)、歸納，并制訂相應(yīng)的應(yīng)對措施。
第三、有的開發(fā)商在業(yè)主收房時讓業(yè)主們簽訂一份開發(fā)商事先擬訂好的補充協(xié)議(比如位于海淀區(qū)的華清嘉園)，如果業(yè)主不簽，就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，不讓業(yè)主入住。應(yīng)該說，業(yè)主按照合同履行了交納房款等義務(wù)以后，作為交鑰匙工程，開發(fā)商就有義務(wù)按照合同約定的時間交付房屋(當(dāng)然，辦理入住時按照實測面積據(jù)實結(jié)算房款也是業(yè)主應(yīng)該做的，但業(yè)主沒有義務(wù)簽訂任何未經(jīng)雙方協(xié)商的所謂補充協(xié)議或合同)。如果開發(fā)商以讓業(yè)主簽訂補充協(xié)議等任何合同以外的書面文件作為業(yè)主入住的前提，業(yè)主方完全可以置之不理，如果開發(fā)商據(jù)此堅持不讓業(yè)主入住，那么，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第四、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。
第五、理智收房、合法收房。也就是說，業(yè)主們的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，也必須受到保護(hù)。但是，任何不理智的行為及違反法律規(guī)定的行為是不應(yīng)提倡的。
應(yīng)該說，采用集體收房的方式，華清嘉園的業(yè)主們在京城邁出了第一步，為業(yè)主集體維權(quán)作出了有益的探索。
