《物權(quán)法》第71條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。因此業(yè)主對(duì)其所有的房屋進(jìn)行使用和處分時(shí)也不能為所欲為，想怎么做就怎么做。因?yàn)榻ㄖ锏牟豢煞中砸约敖ㄖ锕芾韰^(qū)域內(nèi)的公共利益一致性，決定了業(yè)主在行使自己權(quán)利的同時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
業(yè)主將住宅改作商業(yè)用房開辦公司，必然會(huì)帶來(lái)大量外來(lái)人員的進(jìn)入，干擾居民正常的生活。同時(shí)也會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的管理、安全防范等帶來(lái)一定的不利影響。因此《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主的同意，否則有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
受到影響的業(yè)主可以先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后也應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或依法處理。業(yè)主的權(quán)益受到損害的，也可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定直接向人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
