由建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布，將于2008年2月1日正式施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。
福建省法學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)委員會(huì)委員翁齊斌說(shuō)，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)建筑物內(nèi)的住宅享有專有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照其專有部分建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，具體繳納辦法如下：
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。
出售公有住房的情況下，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》還明確界定維修資金產(chǎn)權(quán)歸屬，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
來(lái)源：職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)
