任何商品房或商鋪的公用面積，包括房屋內(nèi)的通道和通風(fēng)口均屬于整個(gè)大樓的業(yè)主共同享有，任何人或單位都不可侵犯。顯然，“浦發(fā)銀行臺(tái)州支行”的行為已侵占了他人的合法權(quán)益。
花300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了室內(nèi)步行街三樓商鋪，原本希望借“人氣”辦個(gè)培訓(xùn)班，結(jié)果發(fā)現(xiàn)商鋪一樓、二樓的通道和通風(fēng)口被銀行占用堵死，不僅造成三樓商鋪出入不便，“人氣”全無(wú)，而且連公廁都不能上了。“我還怎么做生意！”日前，家住臺(tái)州市椒江區(qū)江城小區(qū)的金惠陽(yáng)女士把浦東發(fā)展銀行臺(tái)州支行告上法庭。
今年4月3日，金惠陽(yáng)女士花了300多萬(wàn)元，在位于椒江區(qū)最繁華的解放南路購(gòu)買(mǎi)了“玉宏鳳凰新天地”一區(qū)近300平方米的5個(gè)商鋪，準(zhǔn)備辦商務(wù)英語(yǔ)培訓(xùn)班。
結(jié)果6月下旬，金女士前往時(shí)，發(fā)現(xiàn)通往商鋪的大門(mén)被剛裝修試營(yíng)業(yè)的浦發(fā)銀行臺(tái)州支行給鎖住了。
更讓她驚詫的是，該銀行把原本屬于公用面積的一樓和二樓通道及空氣流通口占為己有，并完全給封堵死了，造成三樓商鋪的人出入不便。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，商鋪大門(mén)被“浦發(fā)銀行”上了鎖。最后，物業(yè)公司的保安找來(lái)金屬鋸，強(qiáng)行把鎖給鋸斷了才得以進(jìn)入。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，除了一樓、二樓的通道被銀行砌起了墻外，一樓連接二樓的通風(fēng)口也被銀行用混凝土給堵死了。這樣，浦發(fā)銀行臺(tái)州支行就在“玉宏鳳凰新天地”一區(qū)內(nèi)擁有了自己的小天地，其他商戶卻由此遭殃。
“商鋪公用的衛(wèi)生間設(shè)在一樓，今后學(xué)員要上洗手間也成了問(wèn)題。”金惠陽(yáng)說(shuō)，而且二樓通風(fēng)口一堵，三樓的商鋪“呼吸困難”。
浦東發(fā)展銀行臺(tái)州支行的一位副行長(zhǎng)接受記者采訪時(shí)表示，房屋是租用的，合同上有規(guī)定，三樓商鋪不享受一樓、二樓通道使用權(quán)。
但記者從金惠陽(yáng)提供的商品房購(gòu)買(mǎi)合同上看到：該商品房所在樓宇納入分?jǐn)偯娣e的所有通道歸所有業(yè)主共同使用，買(mǎi)賣(mài)人只享有行走的權(quán)利，不得在通道上設(shè)置障礙物及占為己有。
對(duì)此，浙江海浩律師事務(wù)所的吳偉清律師認(rèn)為，任何商品房或商鋪的公用面積，包括房屋內(nèi)的通道和通風(fēng)口均屬于整個(gè)大樓的業(yè)主共同享有，任何人或單位都不可侵犯。顯然，“浦發(fā)銀行臺(tái)州支行”的行為已侵占了他人的合法權(quán)益。
據(jù)了解，金惠陽(yáng)女士已經(jīng)將浦發(fā)銀行臺(tái)州支行告上法庭。椒江區(qū)人民法院將在8月上旬開(kāi)庭審理此案。(2010504)
