消費(fèi)者買房八年仍未入住
昨天上午，購買了昌平麓鳴花園8年卻至今未能入住的9名業(yè)主來到昌平法院，他們起訴的是2007年曾轟動一時的"房企破產(chǎn)第一案"的兩名主角"興昌達(dá)博"和"興昌高科"兩家公司。原因就是今年年初，興昌達(dá)博突然自曝當(dāng)初用以申請破產(chǎn)的上億元債務(wù)其實(shí)是兩家公司共同策劃和偽造的。
退房：300業(yè)主未拿回房款
2001年3月，"興昌達(dá)博"與"興昌高科"協(xié)議共同開發(fā)位于昌平區(qū)的麓鳴花園項目，"興昌高科"負(fù)責(zé)提供土地、辦理開工、預(yù)售的合法手續(xù)和證件，"興昌達(dá)博"負(fù)責(zé)承擔(dān)銷售、過戶費(fèi)用，提供拆遷補(bǔ)償款。
隨后，在拆遷沒有完成、土地的各項手續(xù)不齊備、不具備開工條件的情況下，開發(fā)商就預(yù)售了數(shù)百套房屋，并收到了數(shù)億元認(rèn)購房款。但到2006年，各種債務(wù)已經(jīng)壓得開發(fā)商踹不上氣。而因本應(yīng)2003年就交付的房屋遲遲不見竣工，大量業(yè)主開始要求退房，幾年中雖然陸續(xù)有幾百戶業(yè)主拿回了購房款，但由于興昌達(dá)博"無力再繼續(xù)支付，最終仍有300多戶業(yè)主未能拿回退房款。
避債：兩公司聯(lián)手偽造破產(chǎn)
2007年9月，"興昌達(dá)博"宣告破產(chǎn)，而"興昌高科"成為該破產(chǎn)案的申請人和債權(quán)人，這起破產(chǎn)案成為新《破產(chǎn)法》實(shí)施后第一起房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案，又被稱為"房企破產(chǎn)第一案"，同時也使得苦等多年未能入住的業(yè)主們拿回房款并主張違約賠償?shù)南Ｍ蔀榕萦啊?/p>
沒想到，今年2月，"興昌達(dá)博"卻突然自曝當(dāng)年為了減輕債務(wù)壓力，"興昌達(dá)博"與"興昌高科"聯(lián)手偽造了6份債務(wù)合同、共上億元的債務(wù)，并設(shè)計由"興昌高科"作為債權(quán)人向法院提出破產(chǎn)申請。可沒想到卻弄"假"成真，原來只占10%股份的"興昌高科"入主"興昌達(dá)博"，并全面接手了麓鳴花園的開發(fā)。
賠償：請求破產(chǎn)協(xié)議無效
隨后，今年3月，有消息傳麓鳴花園項目已經(jīng)復(fù)工建設(shè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，9月份一期90余套房屋將竣工，并保證苦等8年的首批業(yè)主入住時按原價給房。記者在麓鳴花園業(yè)主論壇上看到業(yè)主發(fā)帖稱，3月28日麓鳴花園復(fù)工典禮在施工工地隆重舉行。盡管如此，8年的等待和維權(quán)也使業(yè)主們精疲力竭。"根據(jù)約定，賠償原來的合同萬分之三，這不過分，8年沒有拿到房子。"他們認(rèn)為，偽造債務(wù)證據(jù)申請破產(chǎn)侵害了他們的合法權(quán)益，因此要求法院確認(rèn)兩被告的破產(chǎn)協(xié)議無效。
房產(chǎn)商回應(yīng)
重究破產(chǎn)之事
業(yè)主損失更大
昨天上午，"興昌達(dá)博"和"興昌高科" 要求法院駁回業(yè)主們的訴訟請求。接手"興昌高科"的代理人表示，業(yè)主權(quán)益雖多年沒有得到保障，但"興昌高科"已經(jīng)向麓鳴花園投入2億元資金，目前該項目已開始重整，有信心讓業(yè)主們?nèi)胱÷带Q花園。目前所有的債權(quán)已被認(rèn)定，并且已經(jīng)進(jìn)入到了破產(chǎn)程序，業(yè)主們并沒有及時對該破產(chǎn)案提出異議。如果重新糾纏破產(chǎn)之事，業(yè)主的損失可能更大。
