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物業(yè)管理條例之住宅小區(qū)業(yè)主手冊 . 小區(qū)精神文明公約熱愛津城 遵守秩序鄰里團結(jié) 家庭和睦禮貌待人 舉止文明愛護公物 愛護綠化保護環(huán)境 講究衛(wèi)生尊師重教 尊敬老人助人為樂 見義勇為普及科學 破除迷信房屋管理公約 為了營造溫馨、舒適、安全的室內(nèi)環(huán)境，最大限度的發(fā)揮住宅的居住功能，保證房屋正常的使用，沿長其使用壽命，特制定出本小區(qū)“房屋管理公約”，內(nèi)容如下：1、 各房屋外立面不得私自懸掛、張貼任何附著物；不得改變外立面原狀及顏色，不得在外墻上開門、窗；屋頂不準私自架設(shè)天線和安裝太陽能熱水器的；不準私自搭建任何臨時或永久建筑。2、 為保證房屋、小區(qū)環(huán)境美觀，業(yè)主或使用人不得將小院、觀景臺、閣樓、陽臺、花欄、窗戶及外墻作任何更改，不得在花欄上堆放雜物；不得在公共地方違章搭建，如房屋陽臺、窗戶等需封閉的，必須按照物業(yè)提供的統(tǒng)一標準施工。3、 住宅單元僅作居住使用，不得改變住宅實用性質(zhì)作寫字樓、倉庫、商業(yè)或其他用途。4、 在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責維修。保修期限屆滿后，自用的部分、設(shè)施、設(shè)備、有業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；公用的部委、設(shè)施、設(shè)備，有物業(yè)管理服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護。5、 黨物業(yè)出現(xiàn)危機安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、使用人或物業(yè)管理服務企業(yè)應當及時維修。6、 物業(yè)管理服務企業(yè)對物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和使用人應當給予配合。7、 業(yè)主在出售、出租、轉(zhuǎn)租、饋贈或以其他方法處置房屋時，必須提前到物業(yè)公司登記，進行結(jié)算，并協(xié)助新業(yè)主辦理入住手續(xù)。8、 在裝修期間，嚴禁在除衛(wèi)生間以外的房間地面直接攪拌泥漿、水泥等裝飾材料，嚴禁在公共區(qū)域堆放裝修材料及裝修垃圾等。室內(nèi)裝修材料的堆放不得形成集中荷載。9、 不得在房屋內(nèi)存放超過安全標準的酸、堿、易燃易爆等危險品和排放有毒有害氣體的物品，不得發(fā)出超標噪音。10、 樓內(nèi)結(jié)構(gòu)中的梁、板、柱、承重墻等涉及整幢樓宇安全的部位嚴禁拆改，不得拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。11、 在房屋使用過程中，不得違反熱力、煤氣、電力自來水等有關(guān)部門的規(guī)定，嚴禁亂拆亂接，嚴禁將泥漿、水泥等裝修垃圾沖入下水管道。道路車輛管理公約為了方便小區(qū)業(yè)主的居家生活，保證住戶車輛的安全和小區(qū)公共秩序，特制定本管理公約。1、 進入小區(qū)的所有車輛，必須停放在車棚或指定停車位，不得阻礙其他車輛正常通行及停放。2、 進入小區(qū)的一切車輛禁止在綠化地或人行道上停放。車輛要嚴格按照小區(qū)內(nèi)行使路線、停車線等標示正確進出并停放整齊。3、 車輛進入小區(qū)后，必須減速行使。大型機動車兩只準在主干道路上行駛，小區(qū)內(nèi)嚴禁鳴笛。4、 車輛停放必須服從保安人員的指揮，任何人不得已任何理由堵塞交通。5、 出租車不準在小區(qū)內(nèi)待客，不得在道路上隨意停車上下乘客，影響其他車輛通行。6、 您入住時，應將您的機動車輛進行登記，并簽署《機動車場地占用收費協(xié)議》,辦理《停車證》和交納機動車場地占用費。7、 臨時停放車輛，許向管理員辦理臨時停車證，車輛管理員進行登記，臨時停車證須妥善保管，取車時一律平整交費取車。否則車輛管理員將部預放行。8、 停車證、臨時停車證遺失許及時到物業(yè)公司書面申報，同時辦理補發(fā)手續(xù)，并補交停車證工本費。9、 無《停車證》和《臨時停車證》的機動車輛，不得在小區(qū)內(nèi)停放。如業(yè)主喬遷、裝修或運送物品需進入小區(qū)的臨時車輛，應在換證后到指定位置停放。10、 停放在停車位上的車輛，車內(nèi)禁止存放貴重物品、重要文件等，離車時應鎖好門窗，否則，造成的損失由業(yè)主自行承擔。11、 停車位內(nèi)嚴禁存放雜物，維修車輛，加油及清洗車輛；禁止吸煙、存放危險品，如：汽油、柴油、油漆、紙張、紙箱及棉絲等；嚴禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險品進入小區(qū)。漏油、漏水等有問題車輛不許進入小區(qū)停放。12、 業(yè)主之車輛應自行保險，物業(yè)管理公司職提供相關(guān)停車位置，對車輛之任何損壞、丟失等現(xiàn)象，均不承擔任何責任。13、 所有用戶均不準將車輛停放于兩個車位之間或在一個車位停放多于一部車輛。14、 所有用戶必須在管理需要時，向管理人員廚師駕駛執(zhí)照及相關(guān)身份證明。15、 進入小區(qū)的車輛必須服從管理人員的疏導和管理，對屢次違反車輛停放管理規(guī)定并經(jīng)勸告拒不服從疏導與管理的擁護，物業(yè)公司有權(quán)終止起使用停車場地。裝飾裝修管理公約 為保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，保證小區(qū)的正常管理秩序及各業(yè)主裝飾工程的順利進行，根據(jù)相關(guān)裝修管理政策、法規(guī)、對本小區(qū)房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜特作公下：一、 申報程序 業(yè)主進行房屋設(shè)計裝飾裝修，應提前七日向物業(yè)管理中心提出申請，領(lǐng)取并如實填寫《裝飾裝修審報表》。 申報登記應當提交下列材料：1、 房屋所有權(quán)的有效證明；2、 申請人身份證；3、 裝飾裝修方案；4、 裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復印件。 業(yè)主與物業(yè)管理公司簽署《裝修管理協(xié)議書》。 業(yè)主協(xié)助施工企業(yè)向物業(yè)管理公司簽署《裝修施工程諾書》。二、 施工管理 申請批準后，物業(yè)管理中心發(fā)給“施工許可證”,裝修單位拿到此正方可按申請之裝修范圍施工。 施工人員應到物業(yè)管理中心辦理《施工人員出入證》后，在制定區(qū)域內(nèi)活動。施工人員進出小區(qū)必須佩戴此證。 裝飾裝修工作開始前，業(yè)主或使用人應交納裝飾裝修保證金〖標準：1000元/套；1500元/套〗，待裝修完畢后經(jīng)過一個采暖期，有物業(yè)管理公司檢查，如未對設(shè)備、設(shè)施及他人財產(chǎn)造成損害，則裝修保證金如數(shù)退還。 施工人員不準在施工現(xiàn)場留宿，確實需要留宿的要將留宿人員名單報與物業(yè)管理公司，經(jīng)批準后方可留宿。三 、一般規(guī)定 房屋室內(nèi)裝飾裝修活動中嚴禁下列行為：