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住宅業(yè)主委員會(huì)章程第一章 總則 第一條 本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生后，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。第二條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二章 組織與職責(zé) 第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人員名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。第六條 本會(huì)設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任 名、本會(huì)主任，副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條 本會(huì)權(quán)利：1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。2、與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法。3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后負(fù)責(zé)履行。4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度用費(fèi)概預(yù)算及決算報(bào)告。5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。6、修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。第八條 本會(huì)義務(wù)：1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。3、貫徹執(zhí)行并讀出業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)擁護(hù)開展多種形式的宣傳教育。4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5、執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。6、本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。第九條 本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。第十條 下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：1、本會(huì)主任。2、本會(huì)副主任。3、本會(huì)執(zhí)行秘書。4、本會(huì)同意的其他人員。第三章 會(huì)議第十一條 本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有1 / 3以上的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。第十四條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有1 / 3以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員1 / 3以上人數(shù)的承租人為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。第十五條 本會(huì)會(huì)議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票，但此規(guī)定不適用對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。第四章 委員第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過15人。第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。第十九條 本會(huì)委員的撤換、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：1、已不是業(yè)主。2、無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上。3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。4、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查。5、其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。第二十一條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將其管理、保存的本會(huì)文件、資料、帳簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。第二十二條 委員的權(quán)利和義務(wù)。1、權(quán)利 有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。 具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策。 具有本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。2、義務(wù) 遵守本會(huì)章程。 執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作。 依據(jù)法律和業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房第二十三條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由 費(fèi)用中支出。第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的 津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。第二十五條 本會(huì)的辦公用房由 解決。第六章 附則第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條 本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。