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我搬進(jìn)酒店式公寓已經(jīng)一年了，但公寓至今還沒有成立業(yè)主委員會(huì)。部分居民對(duì)現(xiàn)任物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意，但因沒有成立業(yè)主委員會(huì)而無法撤換。那么酒店公寓應(yīng)該如何建立業(yè)主委員會(huì)？ 　　根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，住宅要建立業(yè)主委員會(huì)，出售的總建筑面積必須達(dá)到百分之五十以上或者出售已滿兩年，然后由所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由五人至十五人組成。 　　組建業(yè)委會(huì)大致有如下八個(gè)步驟： 　　第一步，首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。 　　第二步，組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。 　　第三步，籌備組開始工作，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。 　　第四步，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主。 　　第五步，成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，公開統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，反饋意見中的反對(duì)意見少于1／2，則業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過。在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。 　　第六步，業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開展工作。 　　第七步，將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過程、業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收。 　　第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。 　　酒店公寓建立業(yè)主委員會(huì)，還必須注意以下幾點(diǎn)： 　　1．積極正面宣傳物業(yè)管理和業(yè)委會(huì)的作用。 　　很多白領(lǐng)業(yè)主認(rèn)為酒店公寓售價(jià)比一般住宅高，物業(yè)管理的質(zhì)量也高，一切問題都可以通過物業(yè)解決，其實(shí)不然。有的把業(yè)委會(huì)視為業(yè)主與物業(yè)企業(yè)“斗爭(zhēng)”的載體；也有的因?yàn)樽陨砉ぷ髅Γ揪蜔o暇顧及自己在該方面的權(quán)益。對(duì)此，政府主管部門、物業(yè)管理協(xié)會(huì)等可以就物業(yè)管理、業(yè)主委員會(huì)、公共物業(yè)與公共權(quán)利等各個(gè)方面，多層次、多渠道、多方式、長(zhǎng)時(shí)間地對(duì)廣大業(yè)主進(jìn)行宣傳，讓其關(guān)心、支持業(yè)委會(huì)，自覺參與小區(qū)的物業(yè)管理。 　　2．尋找合適人選。 　　酒店公寓的業(yè)主白領(lǐng)較多，平時(shí)工作繁忙、出差頻繁，業(yè)主間的交流相對(duì)較少，因而需要開發(fā)商或物業(yè)公司出面牽頭。業(yè)委會(huì)的人選首先要有一定的空余時(shí)間:道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織協(xié)調(diào)能力。此外，財(cái)會(huì)、建筑、法律、新聞、公關(guān)、管理等專業(yè)的人士可優(yōu)先考慮。因?yàn)樵跇I(yè)委會(huì)成立后，專業(yè)人士更有利于擔(dān)任業(yè)委會(huì)的主任、副主任、秘書開展日后工作，也更有利于協(xié)調(diào)外部單個(gè)或少數(shù)業(yè)主與業(yè)主整體利益上的矛盾沖突。 　　3．建立激勵(lì)和約束機(jī)制。 　　針對(duì)當(dāng)前現(xiàn)有部分業(yè)委會(huì)行使權(quán)利和履行義務(wù)都比較被動(dòng)，常常是不出現(xiàn)大問題，業(yè)主們或物管公司不督促、不反映，業(yè)委會(huì)就不主動(dòng)去做工作的現(xiàn)象，在建立業(yè)主委員會(huì)的同時(shí)應(yīng)建立激勵(lì)機(jī)制和約束機(jī)制。如果業(yè)委會(huì)工作突出，就給予獎(jiǎng)勵(lì)，否則就給予處罰。 　　4．請(qǐng)專業(yè)律師支持。 　　酒店公寓會(huì)出現(xiàn)物業(yè)管理用房等房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，或者物業(yè)維修資金沒有到位、小區(qū)尚有地價(jià)未能還清等等情況，這些都是阻礙小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的原因。必要時(shí)需要發(fā)動(dòng)公寓內(nèi)律師業(yè)主或外請(qǐng)專業(yè)律師支持，為建立業(yè)主委員會(huì)鋪平道路。