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(1) 制定、修改業主會章程和業主公約； (2) 選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的活動； (3) 審定物業管理服務合同內容，確定物業管理服務企業； (4) 審議通過物業管理服務企業提出的物業管理服務年度計劃和物業管理制度； (5) 監督物業管理服務企業的管理服務活動； (6) 決定維修基金的使用方案并監督實施； (7) 決定涉及業主利益的其他重大事項。