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關于成立北京市朝陽區銀楓家園業主大會的實施方案 北京市朝陽區銀楓家園業主大會籌備組根據《物業管理條例》、《業主大會規程》等文件的相關規定，特制訂銀楓家園業主大會實施方案。 一、本次業主大會于2003年12月6日至12月13日召開。 二、大會采取書面征求意見的方式召開。 三、業主大會的主要內容 對業主委員會候選委員、《業主大會議事規則》、《業主公約》及是否繼續選聘現有物業公司及其物業管理收費標準及服務標準進行表決。 四、銀楓家園業主委員會由7名委員組成，其中社區代表1人，業主代表6人。 業主委員會委員的基本條件為： 本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主； 遵守國家有關法律、法規； 遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務； 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力； 具有一定組織能力； 具備必要的工作時間。 業主委員會委員候選人可通過推薦或自薦的方式產生。 五、計票方法及送達 業主投票按業主所擁有的物業建筑面積計算，每一平方米計為一票，不足一平方米部分不予計算；非住宅房屋計票方法同上。 送達方式： 直接送達：由一名業主代表和一名物業工作人員持書面意見征求文件直接入戶送達產權人，并辦理送達登記手續； 掛號信送達：通過掛號信的形式送達長期不居住在小區內的業主，通信地址以產權人辦理入住時登記的通信地址為準。 六、 投票方式 業主可以在選票送達時直接進行投票，由工作人員直接收回，并交籌備組對選票進行統一保管； 業主可在2003年12月6日—12月13日早9：00--晚17：00持身份證到指定投票地點進行投票； 投票地點：北京市朝陽區大山子彩虹路6號銀楓家園會所。 掛號信方式：業主以掛號信的形式將選票及業主身份證復印件寄回，來信請寄北京市朝陽區大山子彩虹路6號銀楓家園業主大會籌備組收，郵編100015。產權人須于信封上注明“選票”字樣及房間號碼或產權人姓名。 在以上投票方式中，如業主委托他人進行投票，需有業主的簽字委托函，受委托的投票人投票時需出示自己的身份證。 七、2003年12月13日18：00在街道辦事處及派出所等相關部門組成的監票小組的監督下，籌備組成員及業主代表對選票進行公開開箱、驗票、計票。如果贊成票超過1/2，業主委員會委員當選。 八、2003年12月19日召開業主委員會第一次會議，聽取籌備組關于業主大會召開情況及業主委員會委員選舉的工作報告；選出業主委員會主任、副主任；根據業主2/3同意的投票結果，對形成的《業主大會議事規則》、《業主公約》正式文本公布并簽訂《物業管理服務委托合同》，如未超過2/3的業主同意，則由業主委員會對其內容再進行討論； 九、業主大會順利召開并取得一致的結果后，籌備組負責將業主大會選舉結果送至街道辦事處、居委會備案，街道辦事處、居委會同意蓋章后送至小區辦備案，籌備組工作結束。 銀楓家園業主大會籌備組 二○○三年十一月十二日