建筑物區分所有權的概念：
業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
一、專有權：
1、專有權的概念：
專有部分所有權，簡稱為專有權，是指區分所有人對其建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分所享有的單獨所有權。所謂專有部分，是指具有構造上及使用上的獨立性，并能夠成為分別所有權客體的部分。
2、專有權的客體：
專有權的客體是建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分。
二、共有權：
1、共有權的概念：
共有權，即建筑物區分所有人對共有部分的共有權，是指區分所有人依據法律、合同以及區分所有人之間的規約，對建筑物的共用部分、基地使用權、小區的公共場所和公共設施等所共同享有的財產權利。
2、共有權的行使：
《物權法》第72條第1款規定:“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”
3、法定共有的范圍：
法定共有，是指依照法律規定由全體業主對于共有部分享有的共有權。
法定共有的類型:
（1）綠地。
（2）道路。道路是指小區內沒有經過市政規劃的用于通行的道路。
（3）物業管理用房。物業管理用房是指物業管理公司為管理整個小區內的物業而使用的房屋。
（4）維修資金。所謂維修資金，就是指由業主支付的專門用于住宅共用部分、共用設施和設備維修所需的資金，如電梯、水箱等共有部分的維修費用。
（5）建筑區劃內的其他公共場所和公用設施。
4、車位車庫的歸屬
車庫，是指隸屬于整個小區，具有獨立的空間、以存放車輛為目的的附屬建筑物。車庫又常常被稱為地下車庫，但不僅僅限于地下車庫，因為在有些建筑物內，地上一層或者二層也可能興建車庫，這也涉及其歸屬問題。車庫本身四周是封閉的，其可以通過登記表彰權利的范圍。
車位，是指車庫中的停車位，以及規劃用于停車的具體地點。根據《物權法》第74條，開發商在修建了車位、車庫之后，首先應當滿足業主的需要。所謂首先滿足業主需要，就是指開發商在修建了車位、車庫之后應當首先將其出租、出售給業主，而不能高價賣給第三人。
三、管理權：
1、管理權的概念
管理權，是指業主基于專有部分的所有權從而依法享有對業主的共同財產和共同事務進行管理的權利。管理權是專屬于業主的權利。
2、管理規約
管理規約，又稱為規約、業主公約、住戶規約，是由全體業主通過業主大會就物業的管理、適用、維護與所有關系等各方面所制訂的規則
3、物業管理
物業管理，就是指由業主自行或者委托物業服務機構以及其他管理人，對業主共有財產和共同事務進行管理和服務的行為。它包括了對建筑物的保存、改良、利用、處分以及對區分所有權人共同生活秩序的維持等內容。
業主對于物業管理享有如下權利:
（1）自行管理權。
（2）自主聘任權。
（3）解聘權。所謂解聘權，就是指在開發商前期聘任了物業服務機構之后，業主也可以通過一定的程序解聘開發商前期選聘的物業服務機構。
（4）監督權。
四、業主大會和業主委員會：
1、業主大會的概念
業主大會是指全體業主成立的、管理其共有財產和共同生活事務的自治組織。
2、業主大會的職權
業主大會的職權是指業主大會依據法律、法規和管理規約的規定所享有的管理業主共同事務和共有財產的各種權利。業主大會作為全體業主的最高權力機構，作為代表業主行使對共有財產權利的機構，其職權主要是在于代表業主管理共同財產和共同事務，并就業主共同生活事項制訂共同規則。
3、業主委員會的概念：
業主委員會是業主大會的執行機構，受業主大會委托來管理全體業主的共有財產或者共同生活事務。
《物業管理條例》對業主委員會的職權進行了規定。通常業主委員會的職權主要來自于業主的授予，其主要職責是維護業主的權利。具體來說，包括召集業主大會、報告有關物業管理情況、受業主大會的委托與物業服務企業簽訂合同、及時了解業主的意見和建議、提出有關物業管理和維修維護的建議、監督和協助物業服務企業履行物業服務合同、監督有關財務等的公開等等。
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