我的車被自家小區(qū)外的外墻脫落的墻體砸出了一個(gè)窟窿，我可以找物業(yè)賠償嗎?
律師說法：
首先，小區(qū)外墻的維護(hù)工作由誰負(fù)責(zé)，取決于小區(qū)建設(shè)單位在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修期限。保修期限內(nèi)小區(qū)內(nèi)任何建筑主體工程和輔助設(shè)施一旦存在質(zhì)量問題，小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行免費(fèi)維修，如因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失、人員傷亡等，建設(shè)單位也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。墻面脫落的最低保修期限一般為1年。
保修期過后，小區(qū)外墻的維護(hù)工作則轉(zhuǎn)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。再此星瀚律師要提醒小區(qū)業(yè)主，物業(yè)管理并非僅限于管理小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，一般而言小區(qū)外圍一定范圍內(nèi)也會(huì)被區(qū)縣住房保障和房屋管理局劃定為紅線范圍(即偉業(yè)管理區(qū)域)。業(yè)主車輛因?yàn)樾^(qū)外墻脫落，遭受損失，小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
然而在現(xiàn)實(shí)中，往往很多小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)會(huì)以種種借口進(jìn)行推脫，星瀚律師建議業(yè)主們應(yīng)當(dāng)盡快成立業(yè)主委員會(huì)，通過業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)重新訂立物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理企業(yè)由于維修養(yǎng)護(hù)不利而可能對業(yè)主造成損失需承擔(dān)的法律責(zé)任。
