首先，房屋租賃期間的維修責(zé)任，原則上由出租方承擔(dān)，但雙方對(duì)此有明確約定的除外。
《合同法》第216條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”
《合同法》第220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
從上述法條可以得出明確結(jié)論：出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定用途，負(fù)有維修義務(wù)。當(dāng)然，出租人的維修義務(wù)也有例外：
一是雙方如果明確約定，相關(guān)租賃物或附屬物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)，以雙方約定為準(zhǔn)。
二是如果租賃物或附屬物是因?yàn)槌凶馊瞬话醇s定的方式或租賃物的性質(zhì)使用而造成損害的，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任。
這里必須強(qiáng)調(diào)的是：出租人的維修義務(wù)以承租人正常使用，且雙方并未約定由承租人履行維修義務(wù)為前提。
其次，如果出租方不履行維修義務(wù)，承租方應(yīng)妥善處理應(yīng)對(duì)，不能放任不管。
《合同法》第221條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”
當(dāng)出租人不履行維修義務(wù)時(shí)，法律已明確了承租人的權(quán)利，即可以自行維修，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)。承租人可以起訴要求出租人承擔(dān)，也可以直接從租金中扣除，這是出租人的權(quán)利。
需要提醒的是，出租人如果發(fā)現(xiàn)房屋有需要維修的情況，應(yīng)該及時(shí)采取維修措施，否則可能會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。另承租人如果發(fā)現(xiàn)房屋有需要維修的情況，在通知出租人維修時(shí)要保留通知的證據(jù)，以免“口說(shuō)無(wú)憑”。另外，在自行維修時(shí)也要選擇合適的維修者并保留維修費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，以免事后要求出租人承擔(dān)費(fèi)用時(shí)，出租人不認(rèn)可需要維修的事實(shí)或發(fā)生的維修費(fèi)用。
