1、“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”適用于親戚嗎?
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使前提是同等條件，這個(gè)條件除了價(jià)格條件外，還有就是第三人和出售人的關(guān)系。法律不強(qiáng)人所難，試想父母把房屋出售給自己子女的價(jià)格與出售給第三人的肯定不同，此種情形就不能要求優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
但并不是所有的親戚關(guān)系都可以排除“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的適用，依我國(guó)的法律規(guī)定，如果出租人將房屋出售給房屋共有人或者近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)中“同等條件”的理解。
此法條中的同等條件并不是要求價(jià)金以及其他條件都必須保持同等，這樣的要求過(guò)于苛刻很不現(xiàn)實(shí)。應(yīng)該理解為一種相對(duì)的平等，實(shí)踐中，出租人出賣房產(chǎn)時(shí)往往不僅只考慮價(jià)格因素，還要考慮其與第三人之間可能存在的特殊利益關(guān)系，如第三人的信用及履約能力、出賣人與第三人之間的情感等因素。法律在維護(hù)承租人先買權(quán)利益的同時(shí)，設(shè)立“同等條件”的目的在于保護(hù)出租人的利益，第三人提供的任何特殊條件包括機(jī)會(huì)都是出租人的利益所在，這些特殊條件和機(jī)會(huì)能否以金錢代替，只能由出租人觀念來(lái)衡量。所以，房屋承租人先買權(quán)中的“同等條件”不能等同與轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如同此案例中李某30萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買房屋，丁某行駛優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)也不能直接轉(zhuǎn)換為30萬(wàn)優(yōu)先購(gòu)買此房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶至第三人名下了，我還能請(qǐng)求同等條件優(yōu)先購(gòu)買嗎?
不能。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的例外情形：
具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：
(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;
(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;
(4)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
