1、租賃合同無效的情形有哪些?
(1)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的。
(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
(6)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
2、租賃合同無效有哪些法律后果?
(1)房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。
(2)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
(3)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。
但出租人與承租人另有約定的除外。
(4)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
(5)因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。
(6)房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，法院應(yīng)予支持。
(7)出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。
但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，法院不予支持。
3、租賃合同無效如何處理?
(1)房屋租賃合同確認(rèn)無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。
(2)承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。
(3)造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(4)簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。
