1、什么是承租權(quán)轉(zhuǎn)讓?
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。
2、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋轉(zhuǎn)租的區(qū)別
房屋轉(zhuǎn)租不同于房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于承租人與出租人之間，承租人仍然承擔(dān)原租賃合同的義務(wù)。具體而言，有以下區(qū)別：
(1)兩者的標(biāo)的不同。
前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，按《城市房屋租賃管理辦法》第26條的規(guī)定，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。該辦法第27條解釋說，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。從這個規(guī)定可以看出，房屋轉(zhuǎn)租針對的是承租房屋的部分或全部。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的租賃權(quán)。
(2)兩者的取得方法不同。
前者為設(shè)定取得，后者為轉(zhuǎn)移取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間成立新的租賃合同。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓合同而非租賃合同。
(3)兩者實現(xiàn)的手段不一樣。
前者一般通過分期支付租金來實現(xiàn)，后者一般是一次性給付。在轉(zhuǎn)租時，主租賃合同與轉(zhuǎn)租賃合同的租賃條件可能有所不同，轉(zhuǎn)租可以是租賃標(biāo)的物的全部或一部分，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人取得了與原承租人一樣的權(quán)利。
?。?）兩者產(chǎn)生的法律后果不同。
前者房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人(轉(zhuǎn)租人)，后者房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人對租賃物再度設(shè)定了新的租賃權(quán)，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)并沒有解除，次承租人新的租賃權(quán)以轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)存在為前提。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是原承租人把租賃權(quán)完全讓與給新的承租人，新承租人的租賃權(quán)以原承租人的租賃權(quán)的消滅為前提。
由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第30條的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的。
3、租金到底要交給誰?
不管是房屋轉(zhuǎn)租還是承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，租金繳納都是承租者要面對的一個問題。那么對于承租者來說，這筆租金到底要交給誰呢?
那房屋轉(zhuǎn)租如果是經(jīng)過原房東的同意以后，那就由原來的房東向新的租戶去收取租金。如果是原房東沒同意，實際上就屬于一種隱蔽狀態(tài)，那你(二房東)就要對原房東自己去承擔(dān)交付租金的義務(wù)，那么對下家，他也有收取租金的這個權(quán)利。
4、怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫做承租權(quán)的受讓人。
承租人首先要征得出租人的書面同意。然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
即房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理：
(1)承租人事先征得出租人的書面同意。
(2)承租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。
(3)出租人與房屋承租權(quán)的受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。
(4)雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)去房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記備案。
