導(dǎo)讀：融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃。所謂的融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。融資租賃遵循哪些原則呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。
一、融資租賃的特征有：
1、租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。
2、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。
3、出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。
4、租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。
5、租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇，若要留購(gòu)，購(gòu)買價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。
二、融資租賃的四大原則：
1、重要性原則
重要性原則對(duì)融資租賃項(xiàng)目評(píng)審意見的形成具有重要作用。運(yùn)用重要性原則,有利于把握住問題的實(shí)質(zhì),抓住關(guān)鍵點(diǎn),最終實(shí)現(xiàn)“較小的成本、較大的效益”的目的。
顯然,重要性概念總是針對(duì)融資租賃項(xiàng)目評(píng)審而言的。判斷一項(xiàng)因素是否重要應(yīng)視其在融資租賃項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告中的缺漏對(duì)融資租賃項(xiàng)目最后所作決策的影響而定;重要性必須從融資租賃項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告使用者角度考慮,因?yàn)轫?xiàng)目評(píng)審報(bào)告是為了滿足其使用者在滿足一定的融資租賃利潤(rùn)前提下控制融資租賃風(fēng)險(xiǎn)的信息需要編制的;重要性的判斷離不開特定的環(huán)境。承租人不同、租賃物件不同或時(shí)間不同判斷重要性的標(biāo)準(zhǔn)也就不同,重要不重要是相對(duì)的,對(duì)重要性的評(píng)估需要運(yùn)用專業(yè)判斷;運(yùn)用重要性原則是為了把握住問題的實(shí)質(zhì),抓住關(guān)鍵點(diǎn),兼顧效率和效果,以實(shí)現(xiàn)較小的成本、較大的效益之目的。
2、真實(shí)性原則
真實(shí)性原則對(duì)融資租賃項(xiàng)目評(píng)審意見的形成具有直接意義。融資租賃項(xiàng)目評(píng)審要真實(shí)、客觀地反映融資租賃業(yè)務(wù)的各種因素的情況及其對(duì)所評(píng)審的融資租賃項(xiàng)目預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)和收益的影響。真實(shí)性原則包括以下幾個(gè)重要含義：真實(shí)、可靠、可驗(yàn)證。
融資租賃項(xiàng)目評(píng)審的一些基礎(chǔ)資料主要來源于承租人，包括引進(jìn)融資租賃設(shè)備的商業(yè)計(jì)劃書(可行性研究報(bào)告)、承租人財(cái)務(wù)報(bào)表，甚至是租賃物件的價(jià)格和性價(jià)比等資料。信息不對(duì)稱在經(jīng)濟(jì)生活中是普遍存在的現(xiàn)象，在融資租賃項(xiàng)目評(píng)審中同樣存在著承租人和融資租賃公司之間的信息不對(duì)稱現(xiàn)象。承租人為了獲得融資等不同目的而虛構(gòu)信息資料。
真實(shí)性原則要求無論通過何種渠道、借助何種方式，融資租賃項(xiàng)目評(píng)審憑借的資料應(yīng)當(dāng)是以客觀事實(shí)或具有客觀事實(shí)基礎(chǔ)的判斷和意見為基礎(chǔ)的、未曾被扭曲或修飾的方式再現(xiàn)或反映真實(shí)狀況。真實(shí)必須是一個(gè)可驗(yàn)證的概念，檢驗(yàn)的方法是把承租人提供的資料與客觀情況相對(duì)照。在租賃實(shí)踐過程中，融資租賃項(xiàng)目相關(guān)信息的真實(shí)性調(diào)查、核實(shí)是最難把握的，也是關(guān)系融資租賃項(xiàng)目評(píng)審效果的重心。
3、穩(wěn)健性原則
穩(wěn)健性原則是在融資租賃項(xiàng)目評(píng)審中對(duì)于項(xiàng)目的收益和損失的確認(rèn)應(yīng)持謹(jǐn)慎即穩(wěn)健的態(tài)度。這是因?yàn)槿谫Y租賃項(xiàng)目一般為中長(zhǎng)期項(xiàng)目，在此期間由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的承租人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)性和不確定性決定的。
穩(wěn)健性原則是以風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在為前提的。在風(fēng)云變換的市場(chǎng)大潮中，競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)無時(shí)不在，無處不有。而企業(yè)既面臨機(jī)遇，又要經(jīng)受考驗(yàn)。風(fēng)險(xiǎn)與收益是正相關(guān)的，風(fēng)險(xiǎn)越大，可能帶來的收益也就越大，對(duì)企業(yè)而言是動(dòng)力;收益越大，隨之而至的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，甚至?xí)砀蟮膿p失，對(duì)企業(yè)而言是壓力。
而融資租賃的穩(wěn)健性原則正視項(xiàng)目的這種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，預(yù)計(jì)它的出現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目收益和整體風(fēng)險(xiǎn)的影響程度;穩(wěn)健性原則還具體體現(xiàn)在對(duì)融資租賃收益和租賃物件使用創(chuàng)造價(jià)值掛鉤的風(fēng)險(xiǎn)租賃項(xiàng)目，在融資租賃項(xiàng)目評(píng)審中，對(duì)或有收入按保守?cái)?shù)值計(jì)算，對(duì)或有支出按最大數(shù)值計(jì)算，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。
4、安全性原則
融資租賃業(yè)務(wù)是典型的風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，在甄別項(xiàng)目的過程中始終堅(jiān)持穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的原則，以安全為第一要義，力爭(zhēng)把可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到最低。擬操作的項(xiàng)目必須有切實(shí)可靠的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，否則，不予考慮。
三、融資租賃存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
在市場(chǎng)環(huán)境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用于添置設(shè)備或進(jìn)行技術(shù)改造，首先應(yīng)考慮用租賃設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這就需要了解產(chǎn)品的銷路、市場(chǎng)占有率和占有能力、產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)者的心態(tài)和消費(fèi)能力。若對(duì)這些因素了解得不充分，調(diào)查得不細(xì)致，有可能加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
2、金融風(fēng)險(xiǎn)
因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風(fēng)險(xiǎn)貫穿于整個(gè)業(yè)務(wù)活動(dòng)之中。對(duì)于出租人來說，最大的風(fēng)險(xiǎn)是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經(jīng)營(yíng)和生存，因此，對(duì)還租的風(fēng)險(xiǎn)從立項(xiàng)開始，就應(yīng)該備受關(guān)注。
貨幣支付也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，特別是國(guó)際支付，支付方式、支付日期、時(shí)間、匯款渠道和支付手段選擇不當(dāng)，都會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)。
3、貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)
因融資租賃具有貿(mào)易屬性，貿(mào)易方面的風(fēng)險(xiǎn)從定貨談判到試車驗(yàn)收都存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于商品貿(mào)易在近代發(fā)展得比較完備，社會(huì)也相應(yīng)建立了配套的機(jī)構(gòu)和防范措施，如信用證支付、運(yùn)輸保險(xiǎn)、商品檢驗(yàn)、商務(wù)仲裁和信用咨詢都對(duì)風(fēng)險(xiǎn)采取了防范和補(bǔ)救措施，但由于人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和理解的程度不同，有些手段又具有商業(yè)性質(zhì)，加上企業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)不足等因素，這些手段未被全部采用，使得貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)依然存在。
4、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
融資租賃的好處之一就是先于其他企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備。在實(shí)際運(yùn)作過程中，技術(shù)的先進(jìn)與否、先進(jìn)的技術(shù)是否成熟、成熟的技術(shù)是否在法律上侵犯他人權(quán)益等因素，都是產(chǎn)生技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的重要原因。嚴(yán)重時(shí)，會(huì)因技術(shù)問題使設(shè)備陷于癱瘓狀態(tài)。其他還包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等等。
四、融資租賃的申請(qǐng)流程
第一步：企業(yè)向房屋租賃中心提出融資租賃申請(qǐng)，填寫項(xiàng)目申請(qǐng)表
第二步：房屋租賃中心根據(jù)企業(yè)提供的資料對(duì)其資信、資產(chǎn)及負(fù)債狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、償債能力、項(xiàng)目可行性等方面進(jìn)行調(diào)查。
第三步：房屋租賃中心調(diào)查認(rèn)為具備可行性的，其項(xiàng)目資料報(bào)送金融租賃公司審查。
第四步：金融租賃公司要求項(xiàng)目提供抵押、質(zhì)押或履約擔(dān)保的，企業(yè)應(yīng)提供抵押或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明或有處分權(quán)的同意抵押、質(zhì)押的證明，并與擔(dān)保方就履約保函的出具達(dá)成合作協(xié)議。
第五步：經(jīng)金融租賃公司初步審查未通過的項(xiàng)目，企業(yè)應(yīng)根據(jù)金融租賃公司要求及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料。補(bǔ)充資料后仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項(xiàng)目撤銷，項(xiàng)目資料退回企業(yè)。
第六步：融資租賃項(xiàng)目經(jīng)金融租賃公司審批通過的，相關(guān)各方應(yīng)簽訂合同
第七步：辦理抵押、質(zhì)押登記、凍結(jié)、止付等手續(xù)。
第八步：承租方在交付保證金、服務(wù)費(fèi)、保函費(fèi)及設(shè)備發(fā)票后，金融租賃公司開始投放資金。
第九步：房屋租賃中心監(jiān)管項(xiàng)目運(yùn)行情況，督促承租方按期支付租金。
第十步：租期結(jié)束時(shí)，承租方以低價(jià)回購(gòu)。
