承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。
承租人轉(zhuǎn)讓房屋的承租權(quán)，需取得大房東的書面同意。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)借此為由解除他與承租人之間的本租合同。
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關(guān)系時，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
