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一般用于居住、辦公房屋的維修責任應(yīng)由出租方承擔，出租方未按合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責任。

出租方未按合同約定履行維修義務(wù)時，承租方可以自行維修，費用由出租方承擔或者從房租中扣除。出租方未能及時履行維修義務(wù)，致使承租方不能正常使用房屋時，承租方可免交相應(yīng)的租金，給承租方造成損失的，出租方應(yīng)承擔賠償責任。

用于生產(chǎn)或經(jīng)營性房屋維修責任的承擔，由租賃雙方在合同中約定。