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出租人的轉(zhuǎn)讓和收回的權(quán)利 ：私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對(duì)其房屋的轉(zhuǎn)讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對(duì)房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間；第二、出租人出賣房屋的，應(yīng)于出賣前三個(gè)月通知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，請(qǐng)求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關(guān)系結(jié)束后，出租人有權(quán)收回房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。