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承租人的優(yōu)先權(quán)
　　１９９８年３月，我租了王氏兄弟的兩間平房。該房系王氏兄弟父親留給他們兄弟兩人的遺產(chǎn)，每人有一半的產(chǎn)權(quán)。今年１月，王家老大因做生意資金緊張，欲將屬于他的那部分房產(chǎn)賣掉，售價(jià)是１．５萬(wàn)元．得知消息后，王家老二和我都想買，也都接受這個(gè)價(jià)格，最后王家老大把房子賣給了弟弟．我向法院起拆，以我是承租人為由，主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但法院卻判我敗訴．請(qǐng)問(wèn)，作為承租人的我能主張購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)嗎？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　據(jù)你信中所述，依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，法院的判決是正確的，在本案中你無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)。
　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在特定的情況下，關(guān)系人享有的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，其中最主要的是共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。依據(jù)《民法通則》第７８條的規(guī)定，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指按份共有財(cái)產(chǎn)的共有人在出售屬于自己的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。依據(jù)有關(guān)司法解釋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指房屋出租人出賣出賣出租房屋時(shí)，承租人在同等條件下享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。當(dāng)房屋出賣時(shí)，有人享有共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而有人享有承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這兩種優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生了沖突，在這種情況下，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。這是因?yàn)?，共有人的?yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有這樣一種物權(quán)產(chǎn)生的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃這一債權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；其次，共有人之間是一種內(nèi)部關(guān)系，而承租人與租賃人之間是一種外部關(guān)系。所以共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買時(shí)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
　　就本案而言，王氏兄弟對(duì)兩間平房系按份共有關(guān)系，王家老大在出售屬于他的份額時(shí)，在同等條件下，王家老二和你均有優(yōu)購(gòu)買權(quán)，但由于王氏兄弟之間是共有關(guān)系，所以王家老二的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)要優(yōu)先于你的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。