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租賃雙方的權(quán)利義務(wù)及注意事項
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:961 ℃

首先確定你想租賃的位置,戶型,您愿意承受的租金價格,付款方式。然后通過各種媒介尋找適合您的房屋。您可以自己尋找,也可以通過有正規(guī)資質(zhì)的中介公司尋找適合您的房屋。
  
  一、 付款方式:
  
   1、民宅:基本的付款方式 :押一付三;押一付六;押一付全年。
  
   2、公寓:基本的付款方式:押一付三;押二付二;押一付半年 ,押一付全年
  
   3、底商:同公寓
  
   4、別墅:同公寓
  
  二、 中介公司收費方式:
  
   1、 民宅租賃合同簽定后收取客戶一個月的租金作為中介費,免收看房費。
  
   2、 公寓收取房主一個月的月租金作為中介費。
  
   3、 底商收取房主一個月的月租金作為中介費,客戶看一套底商需付100元的看房費用,(專車接送)。
  
   4、 別墅收取房主一個月的月租金作為中介費,客戶看一套別墅需付100遠的看房費用,(專車接送)。
  
  三、 注意事項
  
   1、 租房時帶上你合法有效的證件,如身份證,護照。
  
  
   2、 要求房主出示合法有效的房產(chǎn)證明,個人身份證明。
  
  
   3、 通過中介公司租房,應(yīng)要求中介公司出示合法有效的經(jīng)營資質(zhì)證明。
  
  四、 房屋租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)
  
  承租方: 享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán);對承租的房屋,按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營者進行修繕;對房產(chǎn)經(jīng)營者(房屋出租人)有監(jiān)督和建議權(quán);租賃期滿時,承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有:按期交納房租;不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途;妥善保管、愛護房屋的裝修及其設(shè)備;遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。
  
  出租方: 享有按期收取租金、對承租方有監(jiān)督檢查的權(quán)利;承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關(guān)系,收回房產(chǎn)并依據(jù)法規(guī)進行處理的權(quán)利;阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關(guān)政策和規(guī)定的行為。應(yīng)盡的義務(wù)有:保證承租方的合法使用權(quán);按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn);宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。
  

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