2009年08月20日 網(wǎng)文
房子，是人們的剛性需求。買(mǎi)不起，還租不起嗎？不過(guò)，租房子前，以下幾個(gè)問(wèn)題一定要弄清，以防手里不多的錢(qián)再出什么閃失。
簽租房協(xié)議的人，不是產(chǎn)權(quán)人。這個(gè)時(shí)候，一定要提高警惕，問(wèn)清楚簽約人與房主的關(guān)系，是代理還是轉(zhuǎn)租。如果是代理關(guān)系，需要有房主委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件。如果是轉(zhuǎn)租關(guān)系，則需要房主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件。這個(gè)時(shí)候，最好再在協(xié)議里約定好，如果房主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。另外，如果房子是多個(gè)人共有，簽約人卻僅僅是其中一個(gè)人時(shí)，則需要有未到場(chǎng)的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書(shū)原件或者同意出租證明原件。如果不是以上這些情況，租房者就一定要小心了，千萬(wàn)不要貿(mào)然簽約，以免上當(dāng)受騙。
除此之外，還有幾類(lèi)房子在租賃時(shí)要格外小心。有這些情形的房子是不能租的：首先，未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，把未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)租房者的安全也造成了威脅。另外，屬于違章建筑不能出租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門(mén)批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類(lèi)房屋，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)也要因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而對(duì)其進(jìn)行處罰。
最后，已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效
