在房?jī)r(jià)持續(xù)高企的今天，租房成為越來(lái)越多年輕人的選擇。但在租房過程中，不少人都碰到了棘手的煩心事。如何避免和解決相關(guān)矛盾？記者采訪了有關(guān)專家和一些經(jīng)驗(yàn)豐富的租客，除了期待有關(guān)方面能進(jìn)一步完善市場(chǎng)規(guī)范之外，租房族也有一些自己的對(duì)策。
二房東卷款 押金打了水漂
案例：“海歸”劉先生去年初來(lái)滬，通過某房產(chǎn)中介租住到浦東松林路。按照 “押一付三”的行規(guī)付了6000元。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介告訴他，這位賈某雖是二房東，但通過該中介租出過很多房子，而且他還是房東的朋友，可以放心。對(duì)租房知之甚少的劉先生便與賈某簽訂了合同。誰(shuí)知，交了第二季度的房租后，房東李某找到了劉先生，說賈某沒交第二季度的租金。聯(lián)系后得知賈某已因故被逮捕，李某要取消和賈某的租約，并要求劉先生和室友立即搬走。劉先生預(yù)付的房租已經(jīng)落到了賈某手里，他聯(lián)系中介索賠，中介卻一再推諉。
建議：頗有租房經(jīng)驗(yàn)的金小姐說，部分房產(chǎn)中介誠(chéng)信缺失，為了收取傭金，一切以把房子租出去為準(zhǔn)。在遇到問題時(shí)只當(dāng)“老好人”，卻不解決實(shí)際問題。所以租客不能完全聽信中介一面之詞，簽約時(shí)要注意看房東是否有房產(chǎn)證原件；如果他不是房東，一定要有房東本人寫的委托書，最好是公證過的；如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。建議租客選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的中介。
空調(diào)安裝好 再搬不易轉(zhuǎn)走
案例：小余是剛畢業(yè)的大學(xué)生，由于預(yù)算緊張，找了一間簡(jiǎn)單裝修的房間，里面沒有空調(diào)。 8月份天氣太熱，小余想讓房東安裝一個(gè)空調(diào)，但房東說什么也不愿意。無(wú)奈，小余自己湊錢買了個(gè)空調(diào)。現(xiàn)在半年過去，小余準(zhǔn)備換租另外一間條件好點(diǎn)的房子。但新房已有了空調(diào)，這讓小余犯了難：舊房間里的空調(diào)該怎么辦呢？
建議：在租來(lái)的房子里進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修或大宗家電安裝，有時(shí)候在所難免。如果是簡(jiǎn)單裝修，在購(gòu)買材料時(shí)就應(yīng)該盡量選擇方便帶走的，或是可反復(fù)多次使用的。 “比如覺得水泥地板太冷，買一塊機(jī)洗地毯放在活動(dòng)區(qū)域即可，比起鋪設(shè)地板紙來(lái)，省去許多麻煩。”市民陳女士建議。對(duì)于安裝在室內(nèi)的大宗家電，最好的辦法是折價(jià)轉(zhuǎn)賣給房東。如果行不通的話，可以在比如“趕集網(wǎng)”等二手網(wǎng)站上轉(zhuǎn)賣。一位有過五六年租房經(jīng)歷的陳先生建議租房族，大宗家電一定要保留好發(fā)票、保修卡等相關(guān)票據(jù)，這樣轉(zhuǎn)賣起來(lái)會(huì)方便很多。有些空調(diào)廠商在一年內(nèi)可以免費(fèi)移機(jī)，購(gòu)買前應(yīng)詢問清楚，如果以后需要轉(zhuǎn)賣能為雙方省下不少錢。
維修磨時(shí)間 租客無(wú)可奈何
案例：王小姐來(lái)滬工作不久，租住在長(zhǎng)寧支路。雖然交通方便，但房屋設(shè)施比較陳舊，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一些毛病。有一次馬桶漏水，王小姐求助房東，房東口頭答應(yīng)找人來(lái)修，卻一拖再拖，過了半月都沒有行動(dòng)。無(wú)奈，她只好自己掏錢請(qǐng)人維修。最后她拿著發(fā)票請(qǐng)房東報(bào)銷時(shí)，房東卻說，本來(lái)他有朋友可以免費(fèi)維修的，現(xiàn)在他不管了。 “每次的維修費(fèi)用并不算多，但房東總是這樣磨時(shí)間，最后我只好自己掏錢，次數(shù)多了讓人頭疼。 ”
建議：租房維修費(fèi)究竟該誰(shuí)付？上海外灘律師事務(wù)所的崔律師表示：一般情況下，租房時(shí)簽訂的合同里會(huì)有相關(guān)約定。遇到有的合同約定不明的，按照交易習(xí)慣，租賃房屋中使用方改裝過的部分，維修費(fèi)用應(yīng)由使用方自己承擔(dān)；而改裝之外的部分，也分自然損壞和使用不當(dāng)兩種情況。前者由房東負(fù)責(zé)，后者由租客負(fù)責(zé)。對(duì)這兩種情況的界定，可以請(qǐng)物業(yè)或有關(guān)維修方來(lái)進(jìn)行，也可以向街道或居委會(huì)尋求幫助。現(xiàn)在每個(gè)街道都有司法調(diào)解科，居委會(huì)則有消費(fèi)者投訴點(diǎn)，他們都能在一定程度上幫助租客解決一些小糾紛。
