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買房還是租房 高房價年代如何抉擇
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:967 ℃

  以國際通行的房產(chǎn)指標觀察上海樓市,以及京、深、穗等內(nèi)地熱點區(qū)域的樓市,給出的結(jié)論,肯定是貴的,太貴了。但這絲毫不說明不能買房。

  
  如以一套房子的價格是家庭年收入的6-10倍計,目前滬上職工年均收入約3萬元計,60萬元一套房應是上限了,但偌大一個上海灘,已鮮有這樣的住宅了;如以住宅的租售比200:1-300:1計,上海住宅的租售比普遍達400:1-500:1,豪宅則更高了,已達600:1-700:1,年回報已低于一年的定存利息,這均十分清楚地表明上海樓市真的貴,很貴。

  可是,國際通行的標準,一旦進入有特色的內(nèi)地,未必行得通。如今日正式掛牌交易的A股創(chuàng)業(yè)板,IPO的市盈率已高達50倍,如上漲1倍,市盈率達百倍之巨。但也不妨礙各路資金的追捧。假如,信了國際慣例,并按之行事,要么,至今無房;要么,與中國的微軟無緣,這已被10年樓市,20年股市的財富史所明證。

  房價是一個圍城,已買的,希望漲,沒買的,期盼跌。目前上海買房的,已達家庭數(shù)近80%,累計房貸達7000億元之巨。余下沒買的,應有15%不會買。想買的,要么是成立新家庭,要么是新上海人,是一個相對的少數(shù)。因此,在這樣的多對少的格局下,有誰會讓房價下跌,大跌,暴跌?屆時,三分之二的上海人不答應,以現(xiàn)有房價為參照,盼望拆遷拿錢買房的動遷戶答應,握有7000億元房貸的銀行也不答應,能讓美國式的次按危機在上海灘重演嗎?解決居住問題,從來就不是讓所有的人均能買房。

  既然,上海房子貴,真貴,還要不要買房?答案只有一個,買,必須買,買符合自己財力的。特別是剛工作的白領(lǐng),或準備入第一套房子的人士,以月提公積金、補充公積金之和,或月收入的50%,為月還貸額,買入房子。該房主要不是給自己居住的,而是開始擁有不動產(chǎn)。這好比買股票,不是為了自己去做企業(yè)。有了這樣一套房子,既把公積金用活,也可分享不動產(chǎn)的升值,更無懼通脹了。

  當然,這樣一套房子未必能成為自己的居所,或地段偏,或屋型小,或配套差等,那么,在已買房的前提下,或在單位附近,或是心儀已久的小區(qū),或是買不起的好房子……總之,盡量選擇適合自己居住的房子做租客。用自己那套房子的低租金,抵沖部分高租金。高租售比已表明買房不如租房,中、高檔房子更是如此。

  買的不住,住的不買。就是一手擁有不動產(chǎn),一手居住好房子。唯有此,才能在高房價的年代里,既有不動產(chǎn)又不降低生活品質(zhì)。現(xiàn)在,唯一要改變的就是觀念。其實,內(nèi)地說是買房,實際上也是租房,就是把50年,70年的租金,打包付清而已。

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