當(dāng)前租房市場(chǎng)的規(guī)范程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上新房和二手房交易市場(chǎng)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于百姓的租房需求
這些年來(lái)，人們一直在呼吁和討論，房?jī)r(jià)這么高，年輕人為什么不租房而一定要買房？除了大城市租金高以外，幾乎所有租過(guò)房的人都體會(huì)過(guò)租房的“三怕”，一怕上當(dāng)受騙，二怕隨意漲價(jià)，三怕房東突然有一天說(shuō)：“對(duì)不起，我要賣房，請(qǐng)你搬家。”與其提心吊膽地租房，不如咬咬牙買房——這成為很多人被迫買房的重要原因。
租房人之所以會(huì)有這些顧慮，還是因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)始終不夠規(guī)范，亂象頻頻。一方面，不良中介“先收費(fèi)、后看房”欺騙租房者、惡意推高房租、吃差價(jià)的現(xiàn)象仍然時(shí)常發(fā)生，但受到處罰的卻很少見(jiàn)。另一方面，房東和租戶之間的合同如同一紙空文，房東擅自漲價(jià)、中止租賃，租戶擅自轉(zhuǎn)租等行為，得不到合同的約束。此外，租房市場(chǎng)長(zhǎng)期缺乏權(quán)威的統(tǒng)計(jì)信息，供需情況、房源分布、租金等都來(lái)自各個(gè)中介公司的統(tǒng)計(jì)，而沒(méi)有統(tǒng)計(jì)部門的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，導(dǎo)致制定有關(guān)政策、引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展缺乏最基本的信息，人們租房也缺少指導(dǎo)。
總體來(lái)看，當(dāng)前租房市場(chǎng)的規(guī)范程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上新房和二手房交易市場(chǎng)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于百姓的租房需求。
更令人擔(dān)心的是，租房市場(chǎng)的種種問(wèn)題并不是一朝一夕形成的。規(guī)范租房市場(chǎng)為什么這么難？缺少政府這只“有形的手”是關(guān)鍵。近年來(lái)各方一直呼吁規(guī)范租賃市場(chǎng)，中央到地方各種促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的文件中也都提到這一點(diǎn)，但卻鮮有實(shí)質(zhì)性的措施出臺(tái)，有限的措施也收效甚微。
兩年前和某地政府官員私下聊天時(shí)，這位官員曾說(shuō)，相比買賣市場(chǎng)，政府從租房市場(chǎng)中并沒(méi)有什么收益，連營(yíng)業(yè)稅都很難征收，也就缺乏規(guī)范市場(chǎng)的動(dòng)力，任其“自生自滅”。
這位官員的說(shuō)法也許有一定的代表性。但是，各地政府應(yīng)該看到，租房也是安居的一種方式，規(guī)范和發(fā)展租房市場(chǎng)，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要內(nèi)容，有利于分流相當(dāng)一部分購(gòu)房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，因此穩(wěn)定租房市場(chǎng)也是重要的民生問(wèn)題，不能僅盯著利益。尤其是在近兩年房?jī)r(jià)居高不下、租房需求上升的情況下，努力規(guī)范租房市場(chǎng)變得更加緊迫。
房屋租賃往往發(fā)生在房東、租戶、中介等個(gè)體之間，管理規(guī)范的難度確實(shí)不小。前不久某市為了規(guī)范租賃市場(chǎng)，曾聯(lián)合幾十家中介做出了包括不發(fā)布虛假租賃信息、及時(shí)辦理網(wǎng)上備案，不額外收取費(fèi)用等在內(nèi)的6項(xiàng)承諾。聲勢(shì)雖然浩大，但僅僅靠這種形式的承諾，恐怕效果有限。規(guī)范市場(chǎng)，還需要政府下決心、想辦法，拿出行之有效的措施來(lái)，尤其是健全的法律法規(guī)和監(jiān)管獎(jiǎng)懲措施。首先，可以出臺(tái)專門的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)中介哄抬價(jià)格、發(fā)布不實(shí)信息等行為進(jìn)行規(guī)范，對(duì)欺騙、吃差價(jià)等違規(guī)行為嚴(yán)懲不貸。其次，參照房屋買賣合同網(wǎng)上備案機(jī)制，進(jìn)一步完善房屋租賃合同的網(wǎng)上備案，并通過(guò)有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)租賃合同的約束力。此外，統(tǒng)計(jì)部門應(yīng)該盡快將租房市場(chǎng)情況納入統(tǒng)計(jì)范圍，并及時(shí)向社會(huì)公布，以利于根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整政策，也利于租房人參考，放心租房。
當(dāng)前租房市場(chǎng)的規(guī)范程度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上新房和二手房交易市場(chǎng)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于百姓的租房需求
這些年來(lái)，人們一直在呼吁和討論，房?jī)r(jià)這么高，年輕人為什么不租房而一定要買房？除了大城市租金高以外，幾乎所有租過(guò)房的人都體會(huì)過(guò)租房的“三怕”，一怕上當(dāng)受騙，二怕隨意漲價(jià)，三怕房東突然有一天說(shuō)：“對(duì)不起，我要賣房，請(qǐng)你搬家。”與其提心吊膽地租房，不如咬咬牙買房——這成為很多人被迫買房的重要原因。
租房人之所以會(huì)有這些顧慮，還是因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)始終不夠規(guī)范，亂象頻頻。一方面，不良中介“先收費(fèi)、后看房”欺騙租房者、惡意推高房租、吃差價(jià)的現(xiàn)象仍然時(shí)常發(fā)生，但受到處罰的卻很少見(jiàn)。另一方面，房東和租戶之間的合同如同一紙空文，房東擅自漲價(jià)、中止租賃，租戶擅自轉(zhuǎn)租等行為，得不到合同的約束。此外，租房市場(chǎng)長(zhǎng)期缺乏權(quán)威的統(tǒng)計(jì)信息，供需情況、房源分布、租金等都來(lái)自各個(gè)中介公司的統(tǒng)計(jì)，而沒(méi)有統(tǒng)計(jì)部門的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，導(dǎo)致制定有關(guān)政策、引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展缺乏最基本的信息，人們租房也缺少指導(dǎo)。
