案情
宋小姐去年2月份將自己的一處房屋租給華小姐，雙方簽訂了為期一年的租賃合同。合同在今年2月份到期后，雙方未再續(xù)簽合同，而是繼續(xù)履行原租賃合同。之后，宋小姐突然面臨結(jié)婚，需要裝修這套房子作為婚房。宋小姐不清楚現(xiàn)在是否可以隨時(shí)要求華小姐搬出、還是仍要依照原租賃合同約定租滿一年后才可以？
律師分析
根據(jù)宋小姐的情況，首先可以明確，雖然前租賃合同已經(jīng)到期并且沒(méi)有續(xù)簽合同，但其和華小姐之間的租賃關(guān)系仍然存在。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。可見(jiàn)宋小姐與華小姐仍受最初簽訂的租賃合同的約束，但是關(guān)于合同期限部分也就是租賃期限應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ凇?/P>
對(duì)于不定期租賃合同，法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前，還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理，因此法律同時(shí)對(duì)出租人的合同解除權(quán)作了一些限制，要求出租人在解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。因此，宋小姐可以解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知華小姐，要求華小姐按期搬出。對(duì)于合理期限，應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定，沒(méi)有約定按習(xí)慣確定。實(shí)踐中一般為10天到30天。（作者系本刊法律顧問(wèn)、上海市東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師）
